法律服务产品说明书｜商品房销售全过程法律风险防范建设

 ◀（左右滑动查看更多）▶

（一）不具备宣传条件时发布广告的法律风险- 1 -

（二）未明确广告字样与名称地址等内容信息的法律风险- 2 -

（三）广告内容不真实或表述不规范的法律风险- 7 -

（四）广告中引证、价格、面积等宣传内容不符合要求的法律风险- 9 -

（五）广告中项目位置、配套、图片、沙盘模型等失真或不实的法律风险- 11 -

（六）广告涉嫌侵权或存在不正当竞争的法律风险- 14 -

（七）样板房未作差异提示或免责声明的法律风险- 18 -

（八）未标注标准户型与非标准户型的差异的法律风险- 19 -

（九）精装修房屋与特殊房屋未尽到具体说明的法律风险- 20 -

（十）销售说辞与实际交付标准不同的法律风险- 22 -

（十一）取得A地块的预售许可，同时对B地块作预售宣传的法律风险- 25 -

（十二）销售现场存在安全隐患的法律风险- 26 -

（一）未取得预售许可证预售商品房的法律风险- 28 -

（二）预售的商品房不在商品房预售许可证所附的预售明细表中的法律风险- 29 -

（三）现售不符合销售条件的商品房的法律风险- 30 -

（四）标价之外加价销售商品房的法律风险- 31 -

（五）关于违规使用预售资金监管账户的法律风险- 33 -

（六）“一房二卖”的法律风险- 34 -

（七）同一业主购买两个以上储藏室和车位的法律风险- 35 -

（八）开发商向第三人处分人防车位的法律风险- 36 -

（一）违反政府限价的法律风险- 38 -

（二）不执行法定的价格干预措施的法律风险- 39 -

（三）未对房屋进行一套一标明码标价的法律风险- 41 -

（四）加价销售的法律风险- 41 -

（五）商品房买卖合同中约定的房屋价款中是否包含增值税不明确的法律风险- 42 -

（六）不配合价格监督检查的法律风险- 44 -

（七）未在售楼处公示房屋价格、公示不规范的法律风险- 44 -

（八） 未明确标示商品房价格密切相关因素的法律风险- 45 -

（九）未公示收费项目及收费标准的法律风险- 47 -

（十）对已售房源未明确标示的法律风险- 48 -

（十一）使用不规范的价格标示误导购房者的法律风险- 49 -

（十二）未按要求公开全部房源及房屋价格的法律风险- 49 -

（一）骗取、未取得预售许可证进行认购的法律风险 - 52 -

（二）不符合销售条件向买受人收取预订款的法律风险 - 52 -

（三）认筹户数超标准的法律风险 - 54 -

（四）收取意向金、认筹金或定金前，没有与购房人签订购房告知书的法律风险 - 55 -

（五）认购、定购协议被认定为正式买卖合同的法律风险 - 56 -

（六）因出卖人原因导致未能订立商品房买卖合同，买受人要求双倍返还定金的法律风险 - 57 -

（七）认购协议条款被认定格式条款的法律风险 - 58 -

（八）收取定金不规范的法律风险 - 58 -

（九）未核实外籍购房人是否具备购房资格的法律风险 - 59 -

（十）开发商未进行房查的法律风险 - 60 -

（十一）对部队购房人员未及时配合办理部队公积金贷款的法律风险 - 61 -

（十二）有奖销售超过限额、或抽奖活动兑奖条件不明确的法律风险 - 62 -

（十三）认购人恶意解除的法律风险 - 63 -

（十四）第三方付款不当的风险 - 63 -

（十五）额外不当书写或承诺的法律风险 - 64 -

（一）商品房买卖合同违约责任条款中约定的“累计应付款”含义不明确的法律风险- 66 -

（二）商品房买卖合同中约定逾期交房宽展期的法律风险- 67 -

（三）房屋外墙面使用权约定为出卖人所有的法律风险- 68 -

（四）商品房买卖合同中的质保期限条款与政府规范性文件规定不一致的法律风险- 70 -

（五）因竣工验收备案规定发生变化，原有合同文本约定综合验收备案而没有更新产生的法律风险- 71 -

（六）违约金条款不对等、权利义务失衡的法律风险- 73 -

（七）商品房买卖合同中部分条款存在被认定为格式条款的风险- 74 -

（八）格式条款设置的法律风险- 76 -

（九）不利因素提示与公示的法律风险- 79 -

（十）商品房买卖合同中送达条款的法律风险- 79 -

（一）通讯地址发生变更或不明确导致后期送达不能的法律风险- 81 -

（二）土地规划用途、工程规划许可证、预售许可证确定的用途不一致的法律风险- 82 -

（三）商品房买卖合同中约定用途与土地规划用途不一致的法律风险- 83 -

（四）商铺买卖合同中约定的土地使用年限与商业用地土地使用年限不一致的法律风险- 85 -

（五）合同中载明的房屋抵押状况与实际不符的法律风险- 87 -

（六）违约金比例过高，被依法调减的法律风险- 88 -

（七）商品房买卖合同中的“笔误”的法律风险- 89 -

（八）商品房买卖合同附图错误的法律风险- 91 -

（九）商品房买卖合同与建设工程施工合同中关于保修期起算时间有时间差的法律风险- 92 -

（十）办理假网签获取贷款的法律风险- 93 -

（十一）他人代业主签商品房买卖合同的法律风险- 94 -

（十二）补充协议中加重买受人义务的条款的法律风险- 95 -

（十三）草签合同生效前置条件不合理的法律风险- 96 -

（十四）草签合同后不能网签的法律风险- 96 -

（十五）开发商与购房人签订合同后未及时办理网签、备案的法律风险- 97 -

（十六）未及时网签导致购房人丧失购房资格的法律风险- 98 -

（一）商品房设计变更未通知买受人的法律风险- 101 -

（二）发生影响交付标准或销售承诺的设计变更未及时通知营销部门，导致未及时通知买受人的法律风险- 103 -

（三）商品房设计、规划变更对购房人产生损害或影响的法律风险- 104 -

（四）规划方案对周边居民或本地居民产生不利影响的法律风险- 105 -

（五）规划方案未充分考虑不利因素对本项目业主的影响的法律风险- 107 -

（六）因追求设计效果而导致的客户纠纷法律风险- 108 -

（七）因配置标准改变或配套不到位导致的法律风险- 109 -

（一）商品房不满足交付条件和标准的法律风险- 112 -

（二）因测绘报告取得时间晚于交房时间而被认定为不具备交付条件的法律风险- 113 -

（三）商品房交付通知及交房流程不符合要求而承担责任的法律风险- 114 -

（四）实际交付的层高与约定的层高不一致，或房屋局部层高不足的法律风险- 116 -

（五）商品房面积误差过大的法律风险- 118 -

（六）精装房装修标准与约定不符的法律风险- 119 -

（七）实际交付房屋与附图不对应的法律风险- 120 -

（八）交付的阳台与合同约定不一致的法律风险- 121 -

（九）实际交付的车位与合同约定的车位大小、位置不一致的法律风险- 123 -

（十）储藏室管道占用过多的法律风险- 124 -

（十一）因质量问题购房人拒不收房的法律风险- 125 -

（十二）购房人拒不到场收房的法律风险- 128 -

（一）保修范围、保修责任约定不明的法律风险- 130 -

（二）保修流程不完善的法律风险- 133 -

（三）购房人验房后发现质量问题，需修复后再行交付的法律风险- 135 -

（一）部分购房人无法支付首付款，开发商为了尽快售出，配合购房人出具首付款收据，申请银行房贷的法律风险- 138 -

（二）开发商原因导致购房人贷款不能的法律风险- 139 -

（三）购房人逾期还贷法律风险- 140 -

（四）购房人拒不缴纳物业费等相关费用的法律风险- 141 -

（五）购房人逾期办证的法律风险- 143 -

（六）购房人拒不办理房产证的相关法律风险- 144 -

（七）开发商未按设计规划施工将底跃房型中一楼和储藏室打通的法律风险- 145 -

（八）房屋交付时或质保期间存在质量问题，开发商维修后未及时通知业主的法律风险- 146 -

（九）法院另案预查封购房人所购房屋的法律风险- 146 -

（一）未在规定时间内行使解除权的法律风险- 149 -

（二）储藏室与房屋为主从合同，商品房买卖合同解除后，储藏室买卖合同不随之解除的法律风险- 152 -