农村三种违建可不拆

不少农民朋友担心自家的房子被扣上违建的帽子，莫名其妙遭拆除，还没有任何补偿，其实有些农村房屋就算属于违建也可以不拆，下面北京冠领律师事务所为您列举农村三种违建可不拆。

可不拆除类型一：可通过改正、补办手续，由违建变成“合法建筑”的

我国《城乡规划法》第64条规定，“未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。”可见对于尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的违建，罚款、改正、补办手续即可，不需要限期拆除。

可不拆除类型二：不影响他人的房屋附属建筑

有些农民在房屋主体建成后，在房边建造车库、阳光房、简易储物房等，这些简易附属建筑一般不会去报批，但只要不影响村容村貌，不占用公共部位的面积，也没有损害其他人利益，没有邻里纠纷，此类违建一般可以不拆除。

可不拆除类型三：强行拆除会影响重要建筑物的主体安全或可能对公共利益造成重大损害。

如果房屋和某个重要建筑物联系较紧，强行会威胁到重要建筑物，那么这类建筑，即便是违建也可以不用拆。有些违建拆除后可能对公共利益造成重大损害，或者拆除后，可能造成其他严重后果，这种情况下的违建也可不拆。

农村三种违建可不拆，另外提示您，违建的认定有严格的法律规定，房子是不是违建，不能听信相关部门的一面之词，若您的房子被认定成违建，建议尽快联系专业征地拆迁律师，详细说明情况，有针对性的通过法律手段帮您保住房子。

编辑：梁盼喜

审稿：冯昱