【调解故事】八旬老兵莫名失去公租房，冠领律师抽丝剥茧，在渺茫希望中助老兵重获安置

　　近日，北京冠领律师事务所接待了一位特殊的当事人，他声泪俱下地向律师讲述了一个“老来丢房”的故事。

　　这位当事人姓袁，是个80多岁的老兵。袁先生刚成年就在广州参了军，早早便当上了干部。1969年，袁先生申请了转业，被广州有关部门安排在一套公租房内居住。这一住就是26年。

　　1995年，袁先生居住的公租房因某项工程建设被纳入征收范围，该工程的建设单位品盛集团在公租房被征收后，购买了一批房屋交给有关部门，由有关部门安置给袁先生等租户。入住新的公租房后，袁先生本以为一切就此尘埃落定，没想到8年后，又出现了新的变故。

　　2003年，有关部门以危房改造为由，要求袁先生搬离新公租房并自行寻找住处，等到危房改造完成，再安置房屋给袁先生居住。此后的日子，这套新公租房一直处于改造中。遥遥无期的改造让袁先生很是不安，他和家人为此多次信访反映情况，但未获得解决办法。直到2022年，一个消息的到来，差点将袁先生击垮。他偶然得知，案涉房屋已经被有关部门过户给乐达公司，且该公司已在2021年将房屋卖出。当袁先生找乐达公司要房时，却发现了一个更令人绝望的事实，该公司已经破产。

　　袁先生戎马半生，年近九十却变得一无所有。这莫名失去的房屋，让袁先生既气愤又无奈，他只能寄希望于专业律师。于是便出现了文章开头这一幕。律所接受袁先生委托后，委派了车欣律师代理此案。

　　车律师了解详细案情后，认为此案有三难。第一难，难在起诉期限上。此案实际发生于2003年，虽然袁先生一直在信访，但并未启动法律程序，可能涉及超过诉讼时效的问题。第二难，难在主体资格的确认上。案涉房屋被有关部门过户给如今已破产的乐达公司，起诉该公司对解决问题毫无意义。第三难，难在案涉房屋已无法收回。该房屋已卖出，再行交付已无可能，只能要求货币补偿或重新安置。综合评估下来，此案可以用“希望渺茫”来形容。但一想到这位声泪俱下的老军人，冠领律师还是愿意为其尽力一搏。

　　在如此复杂的案情中，冠领律师经过多次梳理，找到了一条简洁的办案思路。本案是征收房屋后，由品盛集团提供房屋给有关部门，有关部门再安置给被征收人。也就是说，无论房屋怎么流转，只要尚未交付给袁先生，都是有关部门未履行安置补偿义务。律师据此先向有关部门提出补偿申请，并主张因补偿未履行，不存在超过期限问题。因有关部门限期内未予答复，冠领律师又将有关部门列为被告，将品盛集团和乐达公司列为第三人，然后提起了诉讼。

　　庭审过程中，法院认为有关部门也属于被征收单位，不应该向袁先生交付房屋，故驳回了起诉。冠领律师深知袁先生不服此结果，随即代其提起上诉。

　　二审过程中，冠领律师详细阐明有关部门接受品盛集团的房屋，但未向袁先生交付房屋这一事实，获得了二审法院的认可。法院当庭组织调解，经过律师有理有据的积极争取，最终有关部门同意给袁先生安置一处地理位置较好的70平方米公租房，双方的纠纷就此解决。

　　失去稳定住所20年，袁先生再次获得了一处公租房，他对这个结果非常满意。袁先生和家人还特意向冠领律所及律师赠送锦旗和感谢信，表示多亏冠领律师的尽心尽责和永不言弃，才使老人一家在这个希望渺茫的案件中获得如此圆满的结果。

　　撰稿人：郭滢

　　审稿人：张冠彬

　　文章类型：原创B