【胜诉故事】行政机关征收房屋时出现多处违点，冠领律师帮委托人将补偿决定成功撤销

　　因国家建设、城市改造、整顿市容或环境保护等需要，拆除现存建设用地上房屋的情形非常普遍，此时就需要对房屋所有权人进行迁移安置并给予补偿。根据法律规定，对征收国有土地上建筑物价值的补偿，不得低于被征收房屋的市场价格。每年有关部门也会制定相应的住房市场价格表，供当地居民参考。但居住在宁夏回族自治区石嘴山市的陈宏远、冯秋月夫妇却怎么也不会想到，自家房屋被征收，评估公司评估出来的补偿数字，还不到他们预估的十分之一。

　　陈宏远夫妇拥有一处位于石嘴山市的房屋用于超市经营，并办理了烟草专卖零售许可、彩票代销证，一年经营下来收益不菲。2022年4月，因当地开展高速公路建设项目，区行政机关作出了《房屋征收补偿决定书》，陈宏远夫妇的房屋被纳入征收范围内。

　　区行政机关预设了某地产资产评估公司作为本次征收的房地产价格评估机构。该评估机构以成本法对陈宏远夫妇的房屋进行评估，每平方米面积仅补偿不到900元，房屋评估总价为20余万元。

　　陈宏远夫妇对这一评估结果完全无法接受，房屋周边新建的商品房均价为每平米4500元，再算上销售体彩、福彩及超市多种经营的损失，征收补偿至少也该在220万元以上。双方就房屋征收补偿安置事项多次协商，但因差距过大，始终未能达成征收补偿安置协议。

　　眼见事情落入僵局，区行政机关毫无让步的意思，陈宏远夫妇决定通过法律途径维护自身合法权益，一定要争取到合理的补偿才肯罢休。经过多方比较，他们选择了北京冠领律师事务所。冠领律师经过研判接受了委托，委派在征地拆迁领域经验丰富的马佳斌律师承办此案。

　　冠领律师介入案件后，立刻就发现了区行政机关在实施征收过程中存在的数个违法点，其中最明显的一处为：《房屋征收补偿决定书》中载明的房屋地址，与陈宏远夫妇居住房屋的地址并不相符。冠领律师以此为突破口制定出诉讼方案后，代理委托人向法院提起诉讼。

　　在诉讼过程中，冠领律师有理有据地向法院指出：

　　首先，区行政机关作出的补偿决定涉及的房屋不在征收范围，存在明显错误。

　　其次，补偿方案只提供了货币补偿方式，没有产权置换方式，陈宏远夫妇希望在周边安置一处类似房屋，但区行政机关却始终不愿意提供产权调换的补偿，明显违反了《国有土地上房屋征收补偿条例》的规定。

　　再次，评估机构为区行政机关预设，其选择程序违法。分户评估报告没有向陈宏远夫妇送达，剥夺了他们提出复核、鉴定的权利，且评估结果明显低于周边类似房产的市场价。

　　最后，陈宏远夫妇没有工作，经营的超市是一家人唯一的生活来源，该房屋拆除后，陈宏远一家将立即丧失生活来源，而区行政机关目前给出的补偿明显无法保障陈宏远一家原有的生活水平。

　　第一次庭审结束后，对方针对冠领律师提出的违法点试图采取补救措施，但终因有些违法点过于严重无法补救。最终在法院的释明下，区行政机关只得被迫自行撤销了《房屋征收补偿决定书》，随后法院作出判决，确认区行政机关作出的《房屋征收补偿决定书》违法。

　　冠领律师设身处地地为委托人考虑，从委托人的现实生活将受到的影响出发，具体问题具体分析，切实解决了委托人的困难，保障了委托人不会因为拆迁而降低原有生活水平，维权有力度，办案有温度，大力展现了冠领律师的办案风采。(文中除代理律师外，当事人均为化名)

　　撰稿人：谷楠

　　审稿人：段光平

　　稿件类型：原创B