拆迁合同，有的当地也叫征收协议、拆迁协议，是直接关系到老百姓在房屋被撤除、土地被征收后终究能够取得多少补偿款、什么样的安顿房的关键性文件。
补偿规范合理，双方协商一致，老百姓天然愿意签字，等着拿钱搬家；如果对补偿不满意，不签协议，那么这些被征收人的房屋或许会被定为违建，如果不启动条例程序，遭受强拆是在所难免的。
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有的人说：“补偿合理咱们当然愿意签字了，关键就是补偿太少了，甚至比咱们买房的价格还低，这让咱们怎样签字！”
确实，不要小看这么一份拆迁协议，一旦在上面签了姓名，按了手印，就代表赞同征收，也就意味着赞同让征收方拆掉自己寓居多年的房子，所以被征收人自然会相当谨慎。
谨慎一点当然是没错的，不知道各位在签协议时，有没有注意到以下重要问题呢？
和你签协议的主体是谁？是不是真正的征收部门？
《国有土地上房子征收与补偿条例》第四条，市、县级人民政府负责本行政区域的房子征收与补偿作业。
市、县级人民政府确认的房子征收部门组织实施本行政区域的房子征收与补偿作业。
在实践拆迁过程中，与咱们签协议的主体，一般是发布征收决议、征收布告或许补偿安顿计划的行政机关，通常有：区、县级人民政府、下属国土局、住建局、征收办或许大街办、乡、镇人民政府。另外，村委会是不能作为征收主体与被征收人签协议的。
协议上都有哪些内容？
《国有土地上房子征收与补偿条例》第25条房子征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方法、补偿金额和付出期限、用于产权调换房子的地点和面积、搬家费、暂时安顿费或许周转用房、停产歇业丢失、搬家期限、过渡方法和过渡期限等事项，订立补偿协议。
补偿协议订立后，一方当事人不实行补偿协议约定的义务的，另一方当事人能够依法提起诉讼。
补偿金额和付出期限，是否有清晰的补偿金额、结算方法和付出期限。通常这部门要以房地产价格评估机构出具的房地产评价报告为依据，清晰写明住宅的补偿金额。
用于产权调换房子的地点和面积：一定要仔细检查安顿房的质量，并看看安顿房是否有完备的手续，其实践使用面积是否与之前协商一致。（之前有被征收人发现安顿房的实践使用面积与协议上相差甚远，所以咱们有条件的要去实地检查）
搬家费、暂时安顿费或周转用房，《国有土地上房子征收与补偿条例》第二十二条，因征收房子形成搬家的，房子征收部门应当向被征收人付出搬家费；挑选房子产权调换的，产权调换房子交给前，房子征收部门应当向被征收人付出暂时安顿费或许供给周转用房。
停产歇业、搬家期限、过渡方法和过渡期限，《国有土地上房子征收与补偿条例》第二十三条，对因征收房子形成停产歇业丢失的补偿，依据房子被征收前的效益、停产歇业期限等因素确认。具体办法由省、自治区、直辖市拟定。
撰稿：朱嘉琪
类型：伪原创
编辑：赵森岱
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