买房子需要什么过程，购房过程中都有哪些需要

在房地产买卖合同过程中，购房者很容易混淆定金、定金、认购基金和诚意基金。首先，存款
1.什么是存款
保证金是在合同订立或履行之前保证支付一定金额的一种方式，也称为保证金。
《担保法》第八十九条：当事人可以约定一方向对方支付定金作为债权担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。交付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。
2.买房可以退押金吗？
截至目前，关于首付的法律规定有：《合同法》，《担保法》，《担保法司法解释》，《商品房买卖合同纠纷司法解释》。
作为合同履行的保证，《担保法》规定保证合同(即定金条款)是主合同的从属合同。主合同无效的，定金条款无效(另有约定的除外)。也就是说，合同无效，定金条款无效的，接受定金的一方应当返还定金。因一方过错致使主合同无效的，过错方应当承担相应的民事责任，而不是没收或者双倍返还定金。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人接受买受人定金作为保证，通过认购、订购、预约等方式订立商品房买卖合同的。一、因当事人一方原因不能订立商品房买卖合同的，依照定金法的规定办理；因非双方原因不能订立商品房买卖合同的，出卖人应当将定金退还给买受人。
从以上可以看出，返还定金是有一定条件的，即由于合同条款不能达成一致而可以返还。另外，合同必须在认购书约定的期限内签订，要退押金必须证明这一点。买方可以通过双方在合同条件谈判中修改的记录来证明，也可以通过记录双方的谈话来证明。有的购房者不要这套房子，这是违约，但也是通过增加补
充协议来达到返还定金的目的。另外，对于没有销售许可证或者产权证的项目，比如内部认购，因为不具备销售条件，任何情况下都可以退款，不需要大量的取证工作就可以直接起诉。
第二，存款
1.什么是存款？
定金是买卖双方就房屋买卖意向达成初步协议后，再进一步协商签订的临时认购协议。通常的做法是在约定好所选的房号、面积、单价、总价后约定一个期限，买受人应在此期限内与出卖人签订正式合同。
2.押金能退吗？
通过支付定金，买受人在此期间获得优先购买权。一般情况下，视为预付款。预付款不具有保证债务履行的功能，也不能证明合同成立。预付款成为合同正常履行下价格的一部分。如果合同不履行，无论付款方违约还是收款方违约，预付款都应按原金额返还。
第三，资金的确认
认购书是指购房者在购房时表现出的诚意，这种诚意需要通过支付认购书来体现。购房人缴纳认购基金后，可以获得优先购买权，享受一定程度的价格优惠。房地产正式开盘销售时，买入买家会按照优先的顺序选房，选房后与开发商签订正式的房屋买卖合同。
如果买方未能选择理想的房子，开发商将全额退还买方认购基金。但识别资金的真正作用是开发商在开盘前获得大量资金，在短时间内收回大量资金，以解决开发商的燃眉之急。
第四，诚意金
诚意支付就是意向支付，体现在中介与买卖双方签订的合同中。其实法律上是没有诚意支付的。中介和买卖双方之所以签订诚信支付条款，主要是因为我国交易市场的诚信体系不健全，交易主体往往为了自己的利益而违背诚信原则，从而损害一方的利益。
虽然后三种可以无条件退款，但即便如此，你还是要看清楚，在签任何条款的时候都要注意。
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（编辑：张文华 北京大瀚律师事务所 律师咨询电话：15600006628 ）

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