买更名房，向上家支付差价后是否可以索回？

案情如下： 章某和浙江省嘉兴市某房地产开发商签订了一份《商品房买卖合同》，约定以400万的价格购买一套别墅。

      但是章某在向开发商全额支付400万的购房款外，还向“第三人”王某另外支付了30万。

      章某认为这30万是自己疏忽多支付出去的，因此向法院起诉，要求王某返还不当得利。

      但王某却认为这30万是章某应付的房屋差价。

      原来，王某是这幢别墅的“原房东”。

      日前，法院判决此案，判决驳回原告的诉请。

       2016年4月份，嘉兴某房地产公司发布了一套别墅的售楼信息。

      得知该消息后，章某立即联系房产公司的工作人员宋某申请购买该别墅。

      但截止7月份，章某才与房产公司签订购房合同，并于当天向房地产公司银行账户和王某的私人账户分别汇款120万和30万。

      之后的两个月内，章某又分三次向房产公司分别支付了150万、90万、40万。

      截至2016年10月底，除去向王某私人账户汇的30万元，章某分四次共向房产公司汇款400万元，已全额支付完房款。

      章某认为：“我打到王某账户上的30万应该是购房款的一部分，现在我已经向房产公司全额支付了400万，他就应该把之前的30万还我。

      ”所以，章某聘请律师提起诉讼，要求王某返还30万元不当得利。

       但实际情况却是：2015年6月，王某在亲戚的帮助下以400万的优惠价格拿下了一套别墅。

      付完房款后，王某并未在房产中心进行备案登记，因此并未实际取得该别墅的房产证。

      2016年4月份，王某因生意失败，需要筹钱归还小贷公司400万的借款，所以他又找到了在房产公司工作的这位亲戚，委托他帮忙把别墅卖出去。

      在亲戚的联络下，章某申请购买这套别墅，当时约定好的价格是430万。

      为了避免转让税费，双方约定先由王某去房产公司办理退房手续，再由章某按照原合同价400万元签定《商品房买卖合同》，差价30元由章某直接付给王某。

      由于王某自始至终没有取得过别墅的房产证，在操作上又有房产公司出面帮忙，所以，章某购买的实际上是一套“更名房”，而那30万正是购买“更名房”的差价。

       诉至法院后，双方按照法院要求进行举证。

      但是，双方提供的证据仅仅能证明该别墅两次流转的事实是存在的，但并不能说明涉案的30万元究竟为何。

      法庭上，章某否认购房前已经知道涉案房屋曾被王某购买的事实。

      但我方提出，章某的法庭陈述存在虚假陈述：首先，如果章某不知道王某购房的事实，他为何要向王某私人账户转账？转账金额又是如何确定的？其次，涉案房屋在2015年时的内部优惠价是400万元，2016年该别墅的市场评估价已经达到450万元左右，为何章某能在房价上涨的情况下仍然以内部优惠价买下涉案房屋？再者，如果章某认为自己支付给王某的30万元是购房款，那么，在他第四次向房产公司支付房款时，已经全额付完款了，为何还要再向房产公司支付最后的30万元？面对被告方律师的连环提问，章某无法给出合理的回答。

       最终，法院采信了被告的庭审意见，判决驳回原告的诉讼请求。

       【律师说法】近年来，房地产市场越来越火热，“更名房”交易也随之增长。

      “更名房”分为两类：第一类是开发商网上不备案的房源；第二类是个别购房者交了首付，开发商完成了网上备案，但没有实质签订购房合同、完成交易的。

      “更名房”不仅不利于房地产市场的稳定健康发展，也容易在购买过程中产生各种纠纷。

      本案纠纷就是由购买“更名房”引起的，当事人双方在买卖过程中不按正常的程序办理手续，企图减少税费。

      但是成交后，双方又对交易中缺乏合同依据的30万元各执一词，这才闹到了法院。

      因此，房屋买卖应该按照正当程序进行，不能投机取巧，否则容易产生法律纠纷。

      当然，在购买更名费过程中，聘请专业把关，制订严谨的更名交易协议，则更为重要！（以上内容来自网络）

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