【胜诉故事】3500平方米厂房被夷为平地，冠领律师助委托人多争取300万补偿

　　“就这种破旧厂房，补800万算不错了，你不要不知足!”2021年4月，广东佛山，张丰乔眼睁睁看着自己3500平米的厂房轰然倒塌，多年心血顿成废墟一片。负责强拆的城管局工作人员施施然来到张丰桥面前，对正在录像的手机视而不见，反而抖了抖手里的文件，示意他赶紧在补偿协议上签字：“现在不签，以后钱越来越少!”张丰桥看着漫天飞扬的尘土，耳中回荡着挖掘机的轰鸣，此情此景，他只觉浑身冰冷，早已是一个字都听不见、一句话也说不出了。

　　张丰桥是佛山市某村村民，二十年前，他在当地建设一处厂房，历时五年，终成一座四层建筑。2007年，张丰桥办理了集体土地使用权证书，证载土地使用权面积为3500平米、建筑总面积为1700平米。因房屋周围交通便利，商业价值极高，张丰桥近几年将其用于出租，租金收入非常可观。

　　2020年7月，当地开始进行工业化改造，张丰桥的厂房被划入征收范围，相关部门对厂房价值进行评估，给出了800万元的补偿价。张丰桥认为这一补偿价过低，拒绝在补偿协议上签字。

　　仅仅过去一个月，见张丰桥迟迟不肯签字，耐心迅速耗尽的相关部门便作出了《限期拆除决定书》。张丰桥对此当然不服，立刻向有关行政部门申请复议，无果，继而又向法院起诉，请求撤销拆除决定。案件开始审理，张丰桥本想借判决结果再和相关部门好好协商补偿款问题，可他怎么也不会想到，判决书还没来，浩浩荡荡的挖掘机车队就已经来了。

　　2021年4月29日上午9点，强拆开始。事先没有得到任何通知的张丰桥面对十几吨重的钢铁巨兽，没有任何阻止其前进的办法。尚在生产经营的租客被拖出、尚未搬出的家具家电被砸毁，宽阔的院场被碎石瓦砾填满，挺立的建筑被夷为平地。张丰桥木然地报了警，脸越来越黑，心越来越沉。

　　张丰桥不愿违心在那份明显不合理的补偿协议上签字，可经此一事，他意识到自己势小力微，要想维护自身合法权益，就必须要有专业人士来帮助他发出强劲的声音，于是他来到北京冠领律师事务所，向律师表达了自己的无助。冠领律所经过研判后接受了委托，并委派在征地拆迁领域经验丰富的刘子佳律师代理此案。

　　冠领律师对相关部门的强拆行为是否合法进行了详尽分析。一切准备就绪后，律师代理委托人向法院提起诉讼，请求判决相关部门强拆行为违法。

　　诉讼过程中，相关部门辩称：涉案厂房在建设前未取得建设工程规划许可证，后也一直未取得不动产权证，无法采取改正措施消除对规划实施的影响，故相关部门作出强拆行为，认定事实清楚，适用法律正确，并无任何违法。

　　面对相关部门为证明行为合法拿出的13组连篇累牍的证据材料，冠领律师沉着泠静，以强制执行程序为突破口，一针见血地指出：相关部门的强拆行为没有经过县级人民政府批准同意，没有作出有合法效力的《强制拆除决定书》，属于严重的程序违法。

　　经过开庭审理，法院采纳了冠领律师的意见，判决确认相关部门强拆行为违法。相关部门在庭审中见识到了冠领律师的专业水准，自知上诉也无力改变判决结果，于是判决书刚刚下发，相关部门便找到张丰桥，主动将补偿款金额提升到1100万元。张丰桥对这样的结果非常满意，冠领律师在庭审中强而有力的发言也彻底扫清了笼罩在他心头的阴霾。

　　借助此案提醒大家，征拆中遇到不合理补偿款或违法强拆，一定要及时委托专业律师处理，为自身合法权益保驾护航。(文中除代理律师外均为化名)

　　撰稿人：谷楠

　　审稿人：张冠彬

　　稿件类型：原创B