开发商逾期交房违约金如何计算？

开发商逾期交房违约金如何计算？,付先生咨询：2010年3月，我与某开发商签订了购房协议书，约定我购买该开发商开发的一处房产，开发商须于2011年5月交房，如逾期交房的，按照银行同期利率补偿利息。

      2011年2月，我去交纳购房认购金时，开发商又和我签订了一份了购房协议书，约定交房日期为2012年5月，如逾期交房的，按照银行同期利率补偿利息。

      自协议签订至今，开发商一直没有交房，我现在应该怎么办？,山东康桥（烟台）律师事务所刘运霞律师：付先生两次与开发商签订的购房协议书都是双方真实意思的表示，两份合同依法成立并生效。

      2011年2月签订的购房协议书部分变更了2010年3月签订的购房协议书内容，应当以2011年2月签订的购房协议书的约定履行协议义务。

      即在本案中，开发商的交房期限截止至2012年5月。

      自2012年5月起，开发商未按照协议约定交房的行为已经构成违约，付先生可以要求开发商承担自2012年5月至今的逾期交房违约金。

      ,关于逾期违约金的赔偿计算方法，商品房买卖合同有约定的应该按照合同约定计算。

      本案中，付先生和开发商签订的两份购房协议书都有明确约定：即如逾期交房的，按照银行同期利率补偿利息标准计算。

      因此，付先生可以主张的逾期交房违约金计算标准为按照银行同期利率补偿利息。

      ,提醒：购房者在与开发商签订房屋买卖合同时，需要注意合同约定的交房期限，在期限届满开发商逾期交付房屋的事实发生之后，及时行使自己的权利（包括催告权、合同解除权、主张逾期交房违约金等相关权利）。

      同时注意合同中是否对逾期交房的赔偿计算方法有明确约定，如有明确的约定则按照合同约定计算赔偿标准，如没有约定，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条的规定，可以按照逾期交付房屋期间有关部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同时段同类型房屋租金标准确定。

      

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