拆迁方“诱骗”妻子签订安置补偿协议，丈夫求助刘建华律师确认协议无效

张某是江苏扬州人，他在1993年与金某登记结婚。在张某名下有一处房产，坐落在某街道某村某组，该房屋于1999年登记在张某名下。

2017年6月某日，扬州市邗江区拆迁管理办公室发布《拆迁公告》，明确拆迁范围为位于扬州市A片区改造（b村棚户区改造）项目规划范围内集体土地上的部分房屋及其附属物，拆迁人、拆迁责任单位、拆迁实施单位均为扬州高新技术产业开发区管理委员会。

2017年7月某日，江苏扬州高新技术产业开发区规划建设局（拆迁）征收安置办公室，经过高新区管委会授权，与金某签订了《 扬州市市区集体土地上房屋拆迁补偿协议书》，协议约定补偿总额为150万余元。

京云房产律师团了解到，此时张某正在外地打工，并不知道此事。在得知此事之后，张某认为房屋的产权人是自己，征收方应该与自己签协议，不该与妻子金某签协议。金某文化水平较低，根本不清楚给的补偿并不合理。所以张某起诉至法院，请求撤销拆迁补偿协议，一审败诉。

张某不服一审法院（江苏扬州江都区人民法院）作出的判决，又上诉至江苏省扬州市中级人民法院。 

1、原审判决认定事实不清，适用法律错误。涉案房屋的集体土地使用权人和房屋所有权人均为上诉人，金某无权代表上诉人签订被诉拆迁补偿协议。上诉人是家庭户主，上诉人虽然与金某系夫妻 关系，但签订拆迁补偿协议属于重大财产处分，金某应当与上诉人协商。在征得上诉人同意或者授 权的情况下，由金某签署拆迁补偿协议符合常理。

被上诉人明知涉案房屋登记在上诉人名下，却绕开上诉人，与文化程度不高的金某达成拆迁补偿协议。在未征得上诉人同意的情况下，金某无权单 独处分涉案房屋，被诉拆迁补偿协议应属违法。 

2、本案所涉及拆迁项目的《扬州市邗江区集体土地房屋拆迁补偿安置方案批准通知书》已经被确认违法，签订被诉拆迁补偿协议的基础已经不存在。金某在完全不知情的情况下签订被诉拆迁补偿协议，该协议应当认定为无效。综上所述，请求法院依法判决撤销原审判决，改判支持上诉人的诉 讼请求或发回重审。 

3、本案中，征收方（高新区管委会）在没有办理有关土地征收、转用审批手续的情况下，与被拆 迁人签订的补偿安置协议，即使具备合同法上的生效要件，也因为缺少前置条件，而存在行政法上的合法性缺陷。

最终，法院采纳了刘建华律师团队的观点，支持了我方的诉讼请求，最终判决撤销扬州市江都区人民 法院作出的行政判决、撤销XX区征收办与被上诉人金某就案涉房屋签订1的落款时间为2017年7月16 日的《扬州市市区集体土地上房屋拆迁补偿协议书》。