商铺拆迁律师-“住改非”遇到拆迁怎么补偿

发布日期：2023/11/29

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　　随着经济发展，很多地方进行旅游开发，房屋所有权人将住宅改成商铺，从事营业性活动，这类房屋遇到拆迁时，该怎么补偿呢?接下来，我们一起来看看北京冠领律师事务所拆迁站的编辑给大家整理的以下内容。

　　孙女士在国有土地上有一处住宅，孙女士将其改为了商铺，经营超市，并办理了营业执照、税务登记证等经营手续。2014年房屋被划入征收范围内，补偿标准是每平米3500元，孙女士对补偿不满意。随后征收方作出了征收补偿决定。

　　“住改非”，是指原国有或集体所有的土地上的房屋，房屋所有权证上载明的用途为住宅，但改做经营，且依法取得了营业执照、税务登记证等经营手续。

　　孙女士诉至法院，法院认为各地要本着实事求是的原则，采取积极有效的措施，切实解决城市房屋拆迁中久拖不决的遗留问题。对拆迁范围内产权性质为住宅，但已依法取得营业执照经营性用房的补偿，各地可根据其经营情况、经营年限及纳税等实际情况给予适当补偿。

　　在实践中，有大量没有办理住宅改为商铺的变更登记，直接将住宅变为营业性场所的情况。各地在征收时，要综合衡量房屋的实际情况，而不是单一的只根据房屋权属证书上记载的房屋性质来确定补偿标准。

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　　撰稿人：卢辉辉

　　审稿人：王欣宇

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