个人住房商业性贷款的申请要求有什么(个人住房商业性贷款操作流程包括)

个人住房商业性贷款的申请要求有什么(个人住房商业性贷款操作流程包括)

一、个人住房商业性贷款的申请要求有什么

　　根据《个人住房贷款管理办法》第4、5条规定，申请贷款的个人应是具有完全民事行为能力的自然人，同时具备以下条件：(1)具有城镇常住户口或有效居留身份;(2)有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;(3)具有购买住房的合同或协议;(4)不享受购房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款，享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款;(5)有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;(6)贷款人规定的其他条件。

个人住房借款人必须同时具备下列条件：1. 有合法的身份；2. 有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；3. 有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；4. 有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款；5. 有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；6. 贷款行规定的其他条件。

个人商业用房贷款申请条件： 1、自然人须有城镇常住户口或有效居留证件； 2、信用良好，具有按期偿还贷款本息的能力； 3、有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人； 4、有购买商业用房或办公用房的合同或协议； 5、所购商业用房或办公用房价格基本符合银行或其委托的房地产估价机构评估的价格； 6、自筹资金不低于总购房款的40% 7、银行规定的其他条件。

大哥了，他问的是“办理住房贷款需要什么手续？”那个说一堆，是专业，就是所问非所答！ 要准备的：（本市）身份证，工资收入证明，还有近期3-6个月的工资流水，婚姻证明，户口！

还有就是你当地的房龄能不能贷款，如果可以，你月收入是多少、要看小区能评多少钱、是不是首次购房贷款、就能知道你能贷多少，月还款是多少，你要写详细了。（如果商贷10年的利率是102）

商品房买卖合同原件,购房发票原件,已婚的提供结婚证,夫妻双方身份证,户口本;未婚的提供未婚证明,身份证,户口本;单位提供的收入证明;基本上就这些.当然没有不良还款记录,否则是办不了的

二、个人住房商业性贷款操作流程包括

个人住房商业性贷款的流程如下：1、办理申请手续。2、银行初审。3、购买保险。4、银行复审。5、签订《住房抵押贷款合同》。6、与卖方办理房屋产权过户。7、银行为该房屋办理抵押登记手续8、交易中心出产证、银行取回他项权利证明，银行放款。

银行贷款审核完成后就会进入放款程序，但是放款一般根据审批的顺序来排队放款，还要具体看银行当时剩余的额度多少，如果额度够就会很快，如果不够还得等一段时间。最好问问当时经办的工作人员具体到哪个步骤了

住房抵押贷款根据年龄可以贷到69岁。房产抵押贷款流程：借款人在银行开立活期存款帐户；准备贷款要求的资料；面签银行；银行报卷和审批；银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；到建委做抵押登记；建委出它项权利证；视情况办理保险、公证等手续；银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；借款人按借款合同的规定还本付息。

商业贷款买房流程具体如下: (1)首先要咨询办理贷款的有关知识。 (2)选择银行,并提出相关购房贷款申请。 (3)提供贷款所需要的全部资料。包括身份证明、婚姻证明、资信证明等。 (4)银行审核批准。 (5)跟银行签订借款合同、住房抵押合同。 签订借款合同,在递交所需的资料的3到4个工作日后,银行与借款人签订《借款及抵押合同》 (6)然后到公证处办理相关公证手续。 (7)到当地的房地产登记处办理相关登记手续。 (8)办理房屋产权抵押登记。 (9)向银行提供抵押证明。 (10)到指定的保险公司办理保险业务(采取自愿的原则)。 (11)借款人开始按月还款。

在建行办理个人住房贷款流程：(1)贷款咨询：通过网点、电话或网站了解个人住房贷款对象、贷款条件、贷款额度、期限、利率、还款方式、贷款程序等情况; (2)贷款申请：提交建行规定的申请个人住房贷款的材料; (3)签订合同：客户的申请获得批准后，与建行签订住房贷款合同; (4)贷款发放：建行在条件具备时按合同约定发放贷款; (5)客户还款：客户按合同约定按时还款; (6)贷后服务：客户享受建行提供的新产品和增值服务。

1、您与配偶的身份证原件及复印件。 2、您的户口本原件和复印件。 3、如果您是已婚，应提供结婚证明复印件，您的配偶和家庭共同居住的其它成员还应出具同意办理贷款和办理房屋抵押的书面承诺书。 4、您和配偶的经济收入证明。 5、您和开发商签订的《商品房销（预）售合同》或《购买商品房合同意向书》。 6、开发商向您开出的首付款收据原件及复印件。

最佳解析申请银行个人住房贷款工作流程： (一)买方要与开发商签订《商品房预售契约》。 (二)支付30%以上的房款。 (三)去房管部门办理预售登记。 (四)办完预售登记后，买方持契约正本，填写借款申请及借款合同。

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