房地企业借款利息怎么计算(房地产公司借贷利息)

房地企业借款利息怎么计算(房地产公司借贷利息)

一、房地企业借款利息怎么计算

按照《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》第二十一条的规定，企业的利息支出按以下规定进行处理：（一） 企业为建造开发产品借入资金而发生的符合税收规定的借款费用，可按企业会计准则的规定进行归集和分配，其中属于财务费用性质的借款费用，可直接在税前扣除。（二） 企业集团或其成员企业统一向金融机构借款分摊集团内部其他成员企业使用的，借入方凡能出具从金融机构取得借款的证明文件，可以在使用借款的企业间合理的分摊利息费用，使用借款的企业分摊的合理利息准予在税前扣除。

1房贷利率是基准利率加上浮比例。如基准利率是4.9%，上浮10%，房贷利率即4.9%×（1+10%）=5.39%。2贷款后，上浮比例不影响已贷房款，基准利率才会影响。基准利率随时会变，但利率上浮或打折会一直跟随着这笔贷款，直至还完。

银行计算是按日息来计算的，4月21到5月20日共30天，日息：0.06941/360=0.000192805555，30*日息*5000000=28920.8325，31*日息*5000000=29884.86025，是理可计算其它月份的

短期借款到帐时：借：银行存款 400000 贷：短期借款 400000每个月计提利息费用：借：财务费用 400000×6%×1/12=2000 贷：应付利息 2000偿还本金及3个月利息时：借：短期借款 400000 应付利息 6000 贷：银行存款 406000

估计900—1000元一个月吧，我按消费贷款贷10万10年，现在每个月还款1170多。住房按揭贷款利息应该稍低一些根据各银行的规定利息

因为不知道是几次购房，所以按照首次置业基准利率算：年利率7.05，每月没万元等额还款本息77.8303038 房屋总价：153*3500=535500*0.99=530145元 贷款60%：530145*0.6=31.8万 首付40%：530145-318000=212145元  月供：31.8*77.83≈2474 利率与利率系数的关系是相连，就像是公事与原理的关系，不需要是深究

二、房地产公司借贷利息

房地产开发企业借款利息一般用于房地产开发所需资金，可以作为开发成本，不作为财务费用进入当期损益科目。

各家银行会根据自身情况有相应的优惠利率，贷款20万20年每月还款1556元 需要提供房产证，身份证，户口本，收入证明到银行申请，也可以找担保公司，和中介公司咨询

在开发产品完工以前借入的专门借款，记入开发产品，完工以后，记入财务费用。如果不是专门借款，根据完工情况和资本化率确定。

税务局针对民间借贷的利息支出的规定是比照同期金融机构贷款利率可以税前列支，其中可以作筹划的是其中的金融机构，因为在我国，金融机构不仅是银行，还包括典当行、担保公司、财务公司等，如果能有某家财务公司能给你出具年利率15-20%的证明，那就可以多列支利息。

用房产在银行办理贷款按照银行规定利率支付利息，这个利率就是银行房贷利率，我国的房贷利率是由中国人民银行统一规定的。在借款期限内，遇到银行基准利率调整，房贷利率于每年1月1日调整。2015房贷利率五年期以上贷款利率为6.55%。　　房贷利息是购房者向银行借款，按照银行规定利率支付的一种本金利息。利息的计算公式为：利息=本金×利率×存款期限(也就是时间)。房贷利息计算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同。

存款贷款计算器 ://.icbc../calculator/calculator_per.jsp 贷款利息计算比较复杂，还是自己设定条件自己查询吧，很权威的。

房产企业向除第一条规定以外的内部职工或其他人员借款的利息支出，其借款情况同时符合相关条件的，其利息支出在不超过按照金融企业同期同类贷款利率计算的数额的部分，根据税法第八条和税法实施条例第二十七条规定，准予扣除。企业与个人之间的借贷必须是真实、合法、有效的，并且不具有非法集资目的或其他违反法律、法规的行为。

目前银行住房抵押贷款分为自有房产和按揭房产抵押贷款，两者贷款利率有所不同，按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。各地区、各家银行之间执行的实际利率也有较大差异，不过，其实际利率一般是以基准利率为基础，上浮一定比例来执行，大致上浮10％-50％这样一个区间。 自去年10月24日央行降息后，目前银行执行的最新基准利率为：贷款一年以下利率为4.35％；一年至五年利率为4.75％；五年以上为4.9％。在2016年，银行也会按照此基准利率执行。至于个人办理住房抵押贷款的实际利率，银行一般会根据借款人的综合资质、住房综合状况等来确定。

湖南经济纠纷律师事务所 (http://www.mylsfw.com/zhaiwujiufen)提供邵阳市经济纠纷24小时律师电话微信，提供免费在线咨询。

标签：

部分文章来源于网络，无法查证出处，我们只做学习使用，如不同意收录请联系网站马上删除。