拆迁补偿没谈拢房屋被认定成“违建” 冠领代理西安某村拆“违”案胜诉

　　西安的党先生最近遇到一件烦心事儿，自家房子遇上拆迁，补偿没谈拢，就被认定成“违建”遭到拆除。无奈之下，党先生委托北京冠领律师事务所办案维权。针对这起案件，冠领律师首先向法庭提起强拆违法之诉。近日，西安铁路运输法院作出判决，确认被告拆除行为违法，党先生的案件获得胜诉。

　　补偿没谈拢 房屋遭拆除

　　党先生是西安市某村村民，在村里有经过合法审批的宅基地。1996年至1998年期间，其在宅基地上陆续建造了房屋。2019年，因航天基地拓展，该村被划入拆迁范围。但党先生对拆迁补偿标准不满意，未与相关部门签订拆迁补偿协议。

　　不久后，当地街道办称党先生的房屋是违建而且是危房，作出《限期拆除决定书》、《强制拆除决定书》，并对房屋实施了强拆。党先生不服，委托北京冠领律师事务所办案。冠领王咸刚律师接办案件，代理党先生向西安铁路运输法院提起诉讼，请求法庭确认强拆违法。

　　律师代理出庭 案件终获胜诉

　　法庭上，被告街道办辩称：街道办按照《委托协议》接受航天管委会委托，依法实施房屋征收工作，原告党先生应当以委托的行政机关为被告，街道办并非本案行政主体；案涉房屋是违建且是危房，街道办实施拆除，实体合法，程序合法。

　　针对被告的抗辩意见，王咸刚律师指出：

　　第一，《委托协议》是针对征收工作，并非针对案涉房屋的违建认定、拆除，不能证明被告对原告作出《限期拆除决定书》是出于其他单位委托，而且航天管委会没有对原告房屋进行认定的法定职权。

　　第二，被告作出的《限期拆除决定书》已经被法院判决撤销，被告实施拆除行为缺乏合法的依据。

　　第三，原告所在村的房屋普遍存在建设手续不全情况，这是一种客观现实，但原告不存在临时突击加建的行为，被告对案涉房屋进行评估，证明原告房屋属于被征收的房屋，不属于不给予补偿的违法建筑。

　　第四，案涉房屋是1996年至1998年陆续建设的，在建成后的长达二十年时间内，相关部门并未履行法定职责，而在征收过程中，被告以案涉房屋是违建作出拆除行为，执法目的是为推进征收工作，以拆违代征收，执法目的明显不当。

　　冠领律师的上述代理意见被法官采纳，法院最终作出判决：确认被告街道办拆除原告党先生房屋的行为违法。

　　免落“拆违”陷阱 及时咨询律师

　　我们知道，并不是所有无合法手续的房屋都是违建，但在征地拆迁过程中，相关部门出于加快拆迁进度、降低拆迁成本等目的，有时把拆迁范围内、补偿谈不拢且无合法手续的房屋都认定成 “违建”，这就是我们常说的“以拆违促拆迁”。被拆迁人要注意，这是拆迁方的一种逼迁手段，这个时候想避免掉入了拆迁方的逼迁陷阱，一定要及时咨询专业的征地拆迁律师，争取拿到合理补偿。

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 撰稿：曾超超
类型：B 类稿
   编辑：闫 慧
审稿：段光平
法务：刘东晓