什么情况下会被认定为诈骗，急售二手房

第一套房和第二套房差别很大。不仅仅是买第二套房这么简单。有很多情况会被认定为二套房，二套房也和你的住房贷款密切相关，需要多加注意。今天，将告诉你什么是第二套房。1.以父母的名义买房，然后以未成年子女的名义买房
现在很多人选择以未成年子女的名义买房，但家庭成员构成一般包括配偶和未成年子女。所以，如果父母已经拥有一套房子，并以未成年子女的名义申请抵押贷款，则视为二套房。
2.未成年时名下有房产，成年后再借钱买房
很多人在未成年的时候都有名下的房产，但大部分可能是父母买的。到了成年，还要借钱买房，然后实际上被认为是第二套房。根据银行还贷还房的相关规定，如果现有房产不出售，房子再贷款将遵循二套房政策。
3.有一套房子以个人名义全款购买，然后贷款买房
有的人曾经全款买了一套房产，然后想贷款买房，就按二套房政策办理。虽然买房前没有贷款，但只要房产产权交易系统中有房产且未出售，在申请贷款时就被认定为第二套房。
4.有贷款以个人名义买房，然后贷款在销售结算后购买
既然银行现在是按照‘认房认贷’的标准来认二手房，那么如果你之前有贷款买房的记录，你就会被认定为二套房，也就是说，贷款买的房产虽然卖了，但是没有姓下的房子，但是因为之前有贷款记录，再次申请抵押也算二套房。
5.第一次购买使用商业贷款，第二次购买使用公积金贷款
目前，公积金贷款政策也比较严格。只要借款人有房贷记录，不管房贷是否结清，不管房产是否出售，即使公积金贷款从未使用过，第一次申请公积金贷款也算第二套房。
6.夫妻有独立账户。一方婚前借钱买房，婚后以对方名义申请贷款买房
夫妻双方都已经在民政局登记结婚，但户口仍然不在一起。但婚前其中一人有过贷款买房的记录，婚后若想以对方名义贷款买房，则算作第二套房。因为你结婚了，你申请贷款的时候，不能按照银行的要求证明你是单身。
7.婚后双方共同贷款买房，离婚后一方申请贷款买房
只要能在央行征信系统找到抵押记录，即使离婚后财产判给一方，另一方贷款买房也会被认定为第二套房。
（编辑：张文华 北京大瀚律师事务所 律师咨询电话：15600006628 ）

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