冠领律师代理广东云浮两起确认强拆房屋违法案胜诉

　　在房产交易过程中，有部分房屋还未取得房产证，就陷入了拆迁的尴尬境地，然而无证房屋遭遇拆迁时，需要给予相应安置补偿。那么，无证房屋在拆迁中应获得哪些补偿呢？法律是如何规定？房屋拆迁律师事务所律师做了以下四点概要。

　　一、无证房屋权利归属

　　北京冠领房屋拆迁律师提到明晰无证房屋的权利性质很重要。如果房屋已经办理权证，那么房屋所有人就有不动产的物权。如果是没有办理权证的房屋，房主没有物权。

　　因为无证房屋没有进行产权登记，物权未设立，只有等到权证办理完毕之后，权利人才能享有权利。尽管我国法律并无明确规定，期待权的相关权能，但就法理而言，权利人对无证房屋的期待权应当具有可转让性、可继承性。

　　二、无证房是否可以获得全额补偿

　　历史存留的房屋。法律上有法不溯及以往原则，这是我国法律制度基本原则之一，也可扩充至行政时效原则。一些建筑形成于70年代，或是更早至五六十年代，在当时很少的手续就可建成，如果用现在法律要求分析可以归为违章建筑，这显然不行，所以，必须结合建筑物形成时法律规定确定合法与违法。

　　农村的房屋和城市中的农建房。Z开始农村建房管理较松，对产权这方面也没有管理到位，因此农村有很多无证房。无证房屋不等于违章建筑，只要是依法建造的房屋，即使没有产权证明，在拆迁的时候依旧可以拿到全额补偿。

　　三、无证房产拆迁补偿需要考虑哪些因素

　　可以考虑建造的时间、当时的立法状况、当时执法机关是否存在不作为等因素综合制定无证房屋的征收补偿方案。

　　①严重违反城乡规划及土地管理法或明知已经发布征收公告或者即将被征收而恶意抢建的房屋可以不予补偿。但无论被征收人的房屋是否属于违建，对被征收人的土地使用权都应给予公平、合理的补偿。

　　②房屋建造的时候是合法的，但没有合法产权证明，是由于不可归咎于其自身的历史遗留问题造成的，且如果被拆迁人在上述房屋内已长期生活居住，应当得到合法补偿安置。

　　每个地方的拆迁补偿标准不一样，政府部门会根据当地的拆迁管理办法进行估算、赔偿。您可以查看拆迁公告的具体规定，也可向当地土地部门咨询，如果有异议，可以申请行政裁决，也可以咨询房屋拆迁律师事务所律师。

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