二手房买卖合同无效案例，二手房买卖合同何种

发布日期：2024/9/2

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房屋买卖已经成为每个人日常生活中不可或缺的一部分。二手房不一定是老房子，而是业主买了之后想卖掉的房子。那么，二手房买卖合同在什么情况下无效呢？今天，北京大瀚律师事务所汇集了相关的法律知识供你阅读，希望对你有所帮助。二手房买卖合同被列为无效

1.无民事行为能力人或者限制民事行为能力人未经法定代表人同意签订的房屋买卖合同。

2、以欺诈、胁迫的手段签订损害国家利益的房屋买卖合同。

3.利用他人危险签订的房屋买卖合同。

4.双方恶意串通签订房屋买卖合同，损害国家、集体或者他人利益的。

5.如果当事人之间没有签订书面的房屋买卖合同，也没有证据可以核实，房屋买卖合同也将被视为无效。

签订二手房买卖合同的注意事项

1、房屋手续齐全

这里是查房产证。房产证是房主拥有房屋所有权的唯一证明。没有房产证的房屋交易，买家会有很大的风险。

2.房子产权清楚吗

有些属性是几个人共享的。如果是共有房产，买家需要与所有概念股签订房屋买卖合同。

3.房子是租的吗

如果房子还在租，新主人不能及时入住。所以在查房产证的时候要注意这个问题。

4.土地情况清楚吗

二手房，买家要注意土地使用性质，是划拨还是出售。划拨土地一般免费使用，政府可以免费收回。出售时，业主已支付土地出让金，买方对房屋享有完全权利。此外，还应注意土地的使用寿命。如果一套房子的土地使用权只有40年，业主用了十年，买受人按同地段土地使用权70年的商品房价格来衡量，有点不划算。

5.市政规划影响吗

如果物业面临拆迁什么的，或者附近有其他项目，很难保证买了这套房子之后接下来会发生什么。

6.福利院合法吗

房改、安居工程、经济适用房等政策性住房在转让时会有一定的限制，需要特别注意。

7.单位房屋是否侵权

一般单位住房包括成本价职工住房和标准价职工住房，两者都属于分配性质，转让时需要缴纳土地使用费。所以这个问题也要注意。

8.物业管理费算不算

住宅区配备物业是很常见的。这个时候要注意和原业主结算物业费，把那里的物业重新命名。

（编辑：张文华北京大瀚律师事务所律师咨询电话：15600006628 ）

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