城南之星公司重整计划草案获法院裁定批准

2020年11月3日，成都市双流区人民法院裁定批准成都城南之星置业有限责任公司重整计划草案，终止城南之星公司重整程序。城南之星公司正式进入重整计划执行阶段，沉睡五年的城南之星“烂尾楼”项目即将涅槃重生。

城南之星公司成立于2008年1月，同年3月取得天府大道南段约28亩土地使用权建设 “城南之星”房地产项目。该项目紧邻成都市天府新区政务服务中心，拥有绝佳的区位和交通优势，后因法定代表人涉嫌非法集资，项目于2015年停工烂尾。其后，城南之星公司竭力自救，试图引进战略投资人解困，但终告失败。2018年2月23日，双流区法院裁定城南之星公司破产重整，经成都市中级人民法院面向全国以竞争方式选任，于2018年5月4日指定浙江京衡律师事务所与泰和泰律师事务所联合担任城南之星公司管理人，泰和泰高级合伙人蔡斌为负责人。

城南之星项目是2018年成都市最大的房地产企业破产案件，涉及利益主体众多，近6年间多次引发购房户和农民工群体到各级党政机关聚集群访，是成都市社会重大稳定风险项目，并被纳入全市“三张清单”重点项目跟踪督办。管理人接受指定后，迅速组建了20余人的工作团队，囊括京衡所与泰和泰所破产业务精锐力量。京衡所高级合伙人任一民律师带领的重整重组团队，专业从事破产管理人及困境企业救助、收购等衍生法律服务，承办的多起破产重组案例，多次获评最高法院年度十大典型案例。泰和泰所高级合伙人许正平律师、刘俊律师和蔡斌律师共同组建的企业重整清算中心，专业从事破产重整清算、债权债务重组等相关业务，近来年在四川地区办理了多起颇具影响力的重大房地产企业破产案件，房地产领域破产实务经验丰富。

正因有这样理论功底扎实、实战经验丰富以及高度责任心的管理人团队，才攻克了城南之星项目的道道难关，克服了重整程序推进的重重困难，如：债务人企业及相关人员拒不配合并以信访、煽动债权人等多种方式阻挠重整程序，管理人未有效接管印章证照及财务账册、档案资料、项目工程资料，债权申报虚高等等庞杂难题，稳步推进了资产调查及维护、债权申报及审查、诉讼应对、投资者招募等各项工作。

城南之星破产重整一案，管理人共接收600家债权人申报及登记，总额高达55亿。经管理人严谨审查，确认债权18.66亿，待定债权约9.5亿。受商业房地产市场形势下行、债务规模高、债权人诉求差异大等诸多不利因素影响，前两轮投资人招募均以失败告终。经管理人不懈努力，第三轮投资人招募终获突破，管理人以13.2亿对价成功招募到重整投资人，而城南之星项目的评估价值约11.3亿。

管理人结合城南之星公司的实际情况,在充分考虑各方利益的基础上,制作了重整计划草案。重整投资人保留城南之星公司主体并完成后续开发建设，有财产担保债权组、职工债权组和税收债权组均获全额现金清偿，普通债权组以精装修房屋或现金方式按比例清偿。经第三次债权人会议表决，因少数债权人出于其他利益衡量导致表决结果未达法定通过比例，但所有组别的同意人数均超半数，普通债权组的同意人数甚至达到92%，该重整计划草案既合乎法律法规，又能实现全体债权人利益最大化。为了维护全体债权人的合法权益，管理人依法向法院提请裁定批准重整计划草案，双流区法院经审慎研判作出批准裁定。

我所企业重整清算中心破产业务团队携手京衡所经两年半的不懈努力和勤勉工作，成功为天府新区“著名”的烂尾楼项目获批重整计划，展现了我所在房地产企业重组领域的专业能力和业务水平，更体现了我所的社会责任担当。在重整计划的执行阶段，我所将继续勤勉尽责，努力维护全体债权人的合法权益，让“烂尾楼”转身品质楼，让数百名深陷烂尾泥潭的购房者成功解困，为成都市和天府新区的重大社会稳定风险化解工作贡献力量。