北京冠领律所拆迁补偿律师解答拆迁房货币补偿划算吗

　　房屋拆迁，被拆迁人可以根据自己的意愿以及实际情况选择补偿方式。拆迁房货币补偿比较实际，而产权置换无需为重新购房纠结，两者各有优势，这个时候我们可能不太清楚，哪种选择会好一些?如果拆迁房货币补偿划算吗?接下来，我们一起来看看北京冠领律师事务所拆迁站的编辑给大家整理的以下内容。

　　一、了解拆迁房货币补偿

　　货币补偿，顾名思义就是补偿被征收人一定数额的金钱，以保障被征收人拆迁之后的生活。补偿时征收方与被征收方通过协商选择评估机构进行评估，根据评估机构给出的被征收房屋的价值签订货币补偿协议，货币补偿的方式履行期较短，一般很快就能拿到钱，不会出现后续的房产纠纷，并且货币补偿协议中写明的补偿价格，征收方就应当实际履行，但是货币补偿方式也有一定的缺陷，主要是评估机构所评估的被征收房屋的价值一般偏低，极大可能性低于通过房屋置换方式获得的实际补偿。

　　货币补偿最大的优点是操作简单方便，可以一次性解决问题，不会再出现安置房屋迟迟不能交付、回迁迟迟不能落实等问题，减少后续纠纷的发生。

　　但是，货币补偿也会产生一些问题，例如：目前房价涨幅快，被征收人要是在拿到货币补偿款之后再慢慢寻找合适房源，可能很难再买到同样面积的房屋。再者，如果被征收人暂时不买房，那么如何支配这一大笔补偿款也是问题，随着物价上涨，被征收人如果不具备一定的投资理财能力，那么手中得到的补偿款也会面临贬值问题。

　　二、拆迁房货币补偿对比产权置换

　　房屋产权调换，是指在拆迁时用产权调换的房屋来对被征收人进行补偿，并结清被征收房屋与用于产权调换房屋价值的差价。在房价上涨的情况下，选择房屋升值空间大。但同时房屋置换也存在很多弊端，一方面，大多数地方都是奉行先拆后建的，在一些大规模的征收中，被征收户虽然签了协议，但是拆迁后房屋仍然没到手的情况也时有发生;另一方面，房屋置换也很容易引起后续的纠纷，比如很多地方不给办理权属证件、各方面和拆迁之前讲的不一样等，所以房屋置换后续是比较麻烦的。

　　产权调换的优点在于选择产权调换的被征收人不用再担心无法用补偿款买到合适大小的房子，这样就解决了住房问题。再者，产权调换之后往往还有一笔差价金，对被征收人而言也是一笔发展资金，可以做些小本买卖，为今后的长久生存做打算。

　　但是，产权调换也存在一些缺点。例如：被征收人对于产权调换房的位置、户型、环境等因素享有的自主选择性十分有限;后续产生纠纷的可能性大等等。

　　最后，拆迁房货币补偿划不算还要看自己的情况，到底选择哪种方式要根据自己的实际情况做出选择。

　　以上就是北京冠领律师事务所拆迁编辑给大家整理的“拆迁补偿律师解答拆迁房货币补偿划算吗”一文，希望能帮助到大家。如您还有其他疑问，可咨询北京冠领律师事务所拆迁律师团队!免费热线400-8787-666.联系律师后可见面详细咨询!

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　　撰稿人：曾超超

　　审稿人：冯昱

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