冠领代理河南南阳18户撤销房屋征收补偿决定案胜诉

　　河南南阳某区启动城中村改造项目，却在四年间迟迟不见评估和征收。此后，相关部门依据四年前为估价时点的评估报告，作出一纸《房屋征收补偿决定书》，欲强征被征收人房屋。方先生等18户居民不服该补偿决定，委托北京冠领律师事务所律师向法院提起诉讼。案件经由冠领律师介入，被告意识到补偿决定确实存在违法之处，在诉讼期间就承诺调整补偿依据。法院对这18起案件相继作出判决，将涉案房屋征收补偿决定一一撤销。

　　时隔四年 收到征收补偿决定

　　都说拆迁可以“改变命运”“一夜致富”，可真正经历拆迁的方先生却对这一说辞并不认同。方先生一家是河南南阳某区居民，在该区拥有一套房屋。2017年2月27日，河南南阳某部门发布《房屋征收的公告》及附件《房屋征收安置补偿方案》，宣布在区域内进行城中村改造。方先生一家的房屋被划入城中村改造的征收范围。

　　本以为拆迁即将落实，却迟迟不见相关部门进行评估和征收。时隔四年的2021年1月，方先生终于看到评估结果，顿觉传言不可尽信，自家并没有“一夜致富”，不过“命运”确实被“改变”了——评估按照四年前的标准，根本不够买周边现在的商品房，他们一家“越拆越穷”。若是按照这个评估价值补偿，城中村改造之后，他家的日子反而不如以前了。

　　基于对评估结果的不满，方先生拒绝签收相关部门送来的评估报告及相关文件。可相关部门不以为意，并于2021年3月11日依据上述评估报告作出《房屋征收补偿决定书》。除了方先生，17户邻里同样收到了《房屋征收补偿决定书》。他们对这样的补偿决定不服，几经咨询和考察，决定委托北京冠领律师事务所律师代理起诉维权。

　　诉讼期间 被告承诺调整补偿

　　面对冠领律师的介入，被告相关部门终于不再一意孤行，开始认真反思其作出的《房屋征收补偿决定书》是否真正合法。案件尚未开庭审理，被告即向法院出具了调整评估价值时点的函件，承诺将诉争被征收房屋的价值评估时点调整为“补偿决定下发之日”。

　　2021年10月21日，法院如期开庭审理此案，冠领律师代理方先生一家出庭，向法院阐明：被告未告知征收款费用是否到位，征收程序不当;评估机构选定未经协商;被诉征收补偿决定依据的评估报告价值时点过早;遗漏房屋装饰装修及地下室等补偿项目四项理由。

　　经过前期反思和法庭辩论，被告早已自知理亏，又当庭承认补偿决定遗漏了地下室补偿，可随时予以补充评估另行补偿，并承诺对于室内装饰装修将据实进行补偿。

　　最终，法院采纳冠领律师部分意见，作出判决：撤销被告于2021年3月11日作出的房屋征收补偿决定，责令被告在本判决生效之日起六十日内就案涉被征收房屋重新作出补偿决定。此后，法院又依法审理另外17起案件，均作出撤销补偿决定的判决，方先生等18户居民的合法权益得以维护。

　　撰稿人：曾超超

　　审稿人：董振杰

　　稿件类型：原创B