李丽律师代理案件判决选（一）

    北京市海淀区人民法院

    民事判决书

    原告王某，男，汉族，职工，现住址北京市海淀区京泉馨苑

    委托代理人李丽，北京市信凯律师事务所律师。

    被告陈某，女，汉族，无业，现住北京市海淀区四季青。

    第三人北京某房地产开发有限公司。

    原告王某与被告陈某、第三人北京某房地产开发有限公司（以下简称某公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。王某之委托代理人李丽、陈某、某公司之委托代理人王某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

    王某诉称，2 0 0 7年5月1 9日，我与陈某签订《房屋买卖合同》，约定我向陈某购买位于牝京市海淀区玉泉馨苑2 2号楼4门4 0 1号房屋（以下简称4 0 1号房屋）。因当时所购房屋暂时不具备产权办理条件，故我方付款搬入诉争房屋后，一直未办理过户登记手续。2 0 1 2年1 2月，开发商通知业主可以办理房产产权证，但陈某既不办理诉争房屋的产权证也不配合我方办理房屋过户手续，故诉至法院要求陈某协助我方办理4 0 1号房屋的产权过户登记备案手续，本案诉讼费被告承担。

    陈某辩称，2 0 0 7年5月1 9日，我方在不明法律规定的情况下与王某就4 0 1号房屋签订房屋买卖合同，该房屋为拆迁安置房即小产权房，无法办理产权登记手续，故一直未过户。2 0 1 3年8月王某谎称开发商已通知业主办理产权证，经我方核实开发商仍无法办理产权证，则该房屋不能转让，双方当初所约定协助其在房地产公司处改底单也是非法的，我认为双方于2 0 0 7年5月1 9日签订的房屋买卖合同是无效，不同意王某的全部诉讼请求。

    第三人某公司述称，陈某确与我公司就4 0 1号房屋签订了购销合同，现该房屋的房款已经付清，我方可以为陈某办理房屋产权证。

    经审理查明，2 0 0 6年7月1 2日，陈某与某公司签订《玉泉馨苑住宅楼拆迁认购（期房）购销合同》（以下简称购销协议），约定陈某购买位于玉泉馨菀施工号2 2号楼4门4层0 1户型房屋，建筑面积共102. 76平方米。房屋价款合计为3 8 0 2 1 2元，于2 0 0 6年7月1 2日前一次性支付。当日，陈某将全部购房款交纳，某公司为其开具收据一张。2 0 0 7年5月1 9日，陈某（甲方、卖方）与王某（乙方、买方）就4 0 1号房屋签订《房屋买卖合同》约定，房屋总价为7 3万元，乙方应于本合同生效之日起向甲方一次性支付全部款项，甲方应收到该房屋全部价款之日起当日内将房屋付给乙方。当日，王某向陈某支付完毕全部购房款，陈某将4 0 1号房屋交付王某使用至今。诉争房屋尚未办理产权证。

    2 0 1 3年7月1日，某公司向小区业主发出了第二批京泉馨苑办理换取购房发票的通知。

    因王某要求陈某协助其办理过户手续，但陈某尚未取得诉争房屋的产权证，如办理该产权证，需某公司予以协助。故诉讼过程中，本院依职权追加某公司为第三人参加诉讼。经本院向某公司调查，“京泉馨苑南里”小区在建设施工期间的名称为“玉泉馨苑”；该小区楼栋已完成初始登记手续，均取得了《中华人民共和国房屋所有权证》；小区内房屋均可以为购房人办理房屋所有权转移登记手续即办理所有权证书，房屋性质均为按经济适用房管理，目前购房人均未办理房屋所有权证。

    庭审中，某公司称，陈某已将全部购房款支付完毕，公司可以为陈某办理房屋产权手续。

    上述事实，有双方当事人陈述、玉泉馨苑住宅楼拆迁认购（期房）购销合同、房屋买卖合同、银行明细、收据、某公司函、第一二批京泉馨苑办理换取购房发票的通知等证据材料在案佐证。

    本院认为，依法成立的合同，受法律保护。陈某与王某签订的《房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效。双方均应依合同履行各自的义务。在王某支付了全部购房款后。陈某理应协助其办理过户手续。

   因现诉争房屋陈某未取得产权证，故王某起诉要求陈某，协助办理过户手续，须有第三方的协助，并依次办理产权过户手续。故本院在诉讼过程中，依职权追加诉争房屋的开发单位某公司作为第三人参加诉讼。在庭审中，某公司认可与陈某之间的《购销合同》无其他纠纷，且现可以办理产权证。故某公司应当协助陈某办理产权手续。在陈某取得房屋产权后，其应当协助王某办理该房屋的产权过户手续。

    综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：

    一、陈某于本判决生效后三十日内办理玉泉馨苑施工号二十二号楼四门四层O一户型房屋的产权证，第三人北京某房地产开发有限公司予以协助；

    二、陈某在取得产权证后三十日内协助王某将玉泉馨苑施工号二十二号楼四门四层O一户型房屋产权办至王某名下。

    案件受理费七十元，陈某负担，于本判决生效后七日内交纳。

    如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。

                                           审  判  长     李晓馨

                                           人民陪审员     花  利

                                           人民陪审员     巩煜龙

                                              2014年4月22日