冠领律师代理安徽淮安自建房撤销限拆通知案胜诉

　　向鸿光在安徽省某村拥有一处房屋，2021年3月，当地有关部门对该房屋作出《限期拆除通知书》，向鸿光认为有关部门作出《限期拆除通知书》违法，侵犯了他的合法权益，于同月委托北京冠领律师事务所律师向法院提起诉讼。法院经公开开庭审理了此案，于当年4月作出判决，撤销了有关部门作出的《限期拆除通知书》。

　　向鸿光居住在安徽省某村，因当地开展工程建设项目，向鸿光的房屋被纳入征收范围，但向鸿光认为征收不合理，未与任何单位签订安置补偿协议。2021年3月，有关部门作出了《限期拆除通知书》张贴在该房屋的墙外，载明该房屋违反了《城乡规划法》的规定，要求向鸿光限期自行拆除房屋，逾期未拆除的，有关部门将组织人员进行强制拆除。

　　向鸿光对此不服，经沟通无法解决问题后，向鸿光联系了北京冠领律师事务所，向律所工作人员讲述了事情的经过。律所经过研判接受了委托，委派在征地拆迁领域经验丰富的郭敏慧律师承办此案。

　　冠领律师详细了解上述征收项目后，发现有关部门在作出《限期拆除通知书》前，未向向鸿光送达任何法律文件，程序上存在严重违法。随后冠领律师代理委托人申请了政府信息公开，要求行政机关说明关于征收房屋拆迁及补偿补助费的发放使用情况，了解到向鸿光此时尚在与有关部门就拆迁补偿事项进行谈判。

　　冠领律师据此判断，有关部门作出拆除通知的行为，有很大可能是以违建强拆为手段实现拆迁的目的，是为了逼迫向鸿光尽快签订拆迁协议，此举势必严重侵害甚至剥夺向鸿光合法的拆迁补偿权。冠领律师随后制定出诉讼方案，代理委托人向法院提起诉讼，请求判决撤销有关部门作出的《限期拆除通知书》。

　　诉讼过程中，有关部门辩称：根据其他部门作出的关于认定某村违法建筑的复函及名单，证明向鸿光的房屋没有办理规划审批和备案手续，属于违法建筑，有关部门依法行使管理职责，通知向鸿光限期拆除违法建筑，符合法律规定。

　　对此，冠领律师指出：

　　有关部门举证的名单中仅认定当地有五户未按规定办理规划手续，向鸿光并不在这五户之内;

　　根据《行政处罚法》规定，行政机关在作出行政处罚决定之前，应当告知当事人作出行政处罚的事实、理由及依据，并告知当事人依法享有的权利，当事人有权进行陈述和申辩，行政机关必须充分听取当事人的意见，对当事人提出的事实、理由和证据，应当进行复核。而在本案中，有关部门在作出《限期拆除通知书》前并未履行上述义务，属于程序违法。

　　法院采纳了冠领律师的意见，判决撤销有关部门作出的《限期拆除通知书》。委托人对判决结果表示非常满意，冠领律师细致的庭前准备工作为本案奠定了胜局，也为委托人后续争取合理拆迁补偿打下了基础，冠领律师精湛的专业水平赢得了委托人的高度认可，展现了冠领律师的办案风采。(文中除代理律师外，当事人均为化名)

　　撰稿人：谷楠

　　审稿人：段光平

　　稿件类型：原创A