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房产中介违约责任约定?房产中介责任的承担?
邵阳知名律师 郑贴侨律师 咨询电话:18907390038
发表日期: 2019-12-17 16:36:03 阅读次数: 474 查看权限: 普通新闻

 

导读:在进行房产交易活动中,是需要与房产中介签订合同的,这时如果房产中介违约的话,房产中介是需要承担违约责任的,这种违约责任与其他违约责任有些许不同,在司法实践中要特别注意,那么房产中介违约责任约定?房产中介责任的承担?

房产中介违约责任约定?

  (1)因中介机构职员的过错给承租人造成的损失中介公司的职员因过错给承租人造成了损失,承租人可以找中介公司承担责任。中介公司作为雇主,不得以职员个人责任为由推脱,中介公司自然也不能声称已将该职员开除而推卸责任。

  参考法条:建设部《城市房地产中介服务管理规定》第二十三条。

  (2)因中介的过错给承租人造成的损失如果中介机构是出于故意而提供了不实的信息,作出了违法的行为,给承租人造成了经济损失,那么中介机构应当承担民事或者行政责任,甚至刑事责任。对于给承租人造成的损失,中介机构应当予以赔偿。

  如果中介机构在提供服务的过程中有欺诈行为,承租人可以要求中介机构双倍赔偿。

  参考法条:《消费者权益保护法》第四十九条。

  (3)因出租人提供的信息有误造成的损失中介机构保证已事先核实为承租人提供的房屋资料,并满足承租人的特别要求,但因出租人提供的信息有误或有欺诈内容,应由中介机构承担损失,先行向承租人赔偿损失。

房产中介责任的承担?

  (1)须提供与所订立的合同关联的真实情况的责任;

  房产中介提供的服务包括咨询和居间这两种服务,其中居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。

  (2)若提供虚假情况或故意隐瞒重要事实须赔偿;

  房产中介须提供给房屋承认真实的房屋情况,并满足承租人的特别要求,但因出租人提供的信息有误或有欺诈行为,应由房产中介机构向承租人赔偿相应的损失。

  (3)若中介机构职员的过错给承租人造成损失的情况;

  中介公司的职员因过错给承租人造成了损失,承租人可以找中介公司承担责任。中介公司作为雇主,不得以职员个人责任为由推脱,中介公司自然也不能声称已将该职员开除而推卸责任。

  (4)若未完成委托人所委托的全部事项不可要求委托人要1%的酬劳支付。

房产中介纠纷主要有哪些?

  1. 因支付意向金引起的纠纷。表现为 “意向金”而不是“定金”约定不明。

  2. 因跳中介引起的纠纷。表现为买方看房时签了《看房确认单》(《看房确认单》上有买方跳开中介与卖方私下成交,买方应当向中介支付违约金),看了房以后,买方通过其它中介公司成交。

  3.因中介提供信息不真实引起的纠纷。表现为故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况。

 

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