不动产遗赠需要交税吗(不动产遗赠多少税)

不动产遗赠需要交税吗(不动产遗赠多少税)

一、不动产遗赠需要交税吗

1、如果是企业，按照财务制度的规定，赠与应视同销售，所以要按照税法的规定交纳税金。具体交纳多少应视赠与的物品所定。 2、我国目前还没有开征遗产税，不过已经纳入国家的研究范围。遗产税的起征点在80万元以上。

只要是赠予的房产，在办理过户手续时只要缴纳1%的契税。但该房产以后再卖出的话，就需要缴纳20%的所得税了。

父母无偿赠与子女房产需要交税吗；还是需要缴纳税费的 。。。赠与房产过户所需费用：评估费：按房价0.5%缴纳。契税：按房价3%缴纳土地增值税：按房价1%缴纳。所得税：按房价1%缴纳（还需要缴房屋产权登记费：100.00元；办理公证费：按房价2%缴纳）

1. 需要缴纳契税，税率3%~5%。 2. 父母子女之间的无偿赠与，可以不交的是个人所得税、营业税。

生前的赠与都是要交税的1、涉及到不动产如房产等，这是国家为了防止偷税、逃税的规定。继承不动产在目前中国还是不要交遗产税的。所以，目前税收制度还没有这么完善。 2、如果是动产一般都不存在征税的问题，生前赠与当然要比继承交的税多啦

房产赠予父母需要交税规定是2016年7月起，取消赠与强制公证，可以节省公证费2%，需要交纳手续费几百元，评估费千分之六，印花税万分之五，全额契税3%

二、不动产遗赠多少税

具体费用如下：（具体费用标准以当地标准为准，以下所提供的是厦门市的费用，供参考）1、公证费：40元/平米 按产权证面积核算2、契税：按基准税率（3%）全额征收，由受赠人支付。3、测绘费：1.36元/平米 按实际实际测绘面积核算4、二手房交易手续费总额：住宅6元/平米，非住宅10元/平米 按实际测绘面积核算5、登记费：（工本费）80元 （共有权证）20元。

(1)个人无偿赠与不动产的，需缴纳全额契税，房屋赠与在多数情况下要缴纳个人所得税20%，但赠与直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人三种情况免交个人所得税。 (2)个人通过遗嘱、法定继承不动产的，缴纳契税有两种情况。对于《继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属的，不用缴纳契税。对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税。此外，还需收取产权登记费按件收取。

直系赠与只要缴纳3%契税，免其他各税。 赠与不是好的办法。 首先要公证，然后才能办理赠与过户；其次是赠与房产过户后，如果今后出售，要缴纳20%个人所得税，相当不划算。 可以考虑买卖或析产过户。税负是1%契税（90平米以上的1.5%），1%个人所得税。如果产权不满五年，还要缴纳差价5.5%营业税。 差价就是出售价减当初购买价的差额。

《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》规定“受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。”计算方法：个人所得税＝（再次转让的收入－受赠时产生的费用支出－再次转让时产生的其他税费－其他合理的费用支出）*20%除所得税，其他的费用与买卖交易的一样。

住房赠与，需要先办理赠与公证，凭赠与公证书，再由双方到房管部门办理赠与过户：1. 费用为住房评估费千分之六；2. 依据住房评估价缴纳2%公证费；3. 办理赠与过户，缴纳全额契税3%；4. 印花税万分之五；5. 手续费几百元；6. 有地方取消赠与公证，直接双方赠与过户住房；7. 但是要求受赠人又在本地购房资质，才可以办理，审核之后才行；所以，以本地规定为准。

继承住房，需办理继承公证，缴纳住房评估费千分之六，公证费2%，得到公证书，在到房管部门办理继承过户，缴纳几百元手续费，直系亲属之间继承住房免除所有税费。办理赠与，需要办理赠与公证，缴纳住房评估费千分之六，公证费2%，得到公证书，，到房管部门办理赠与过户，缴纳全额契税3%--4%，印花税万分之五，手续费几百元。各地赠与过户政策不一样，如北京，办理赠与免除赠与公证，直接办理赠与过户，可以省去公证费，但是需要接受赠与一方有在北京购房资质才可以办理。所以，办理赠与，以你本地政策为准。

按理说应该缴纳3个点的契税，但各地基本都免交，析产手续费大约80元。材料就是身份证、结婚证（单身到民政局开单身证明）。选择赠予还是过户也得根据地域，有的地方赠予的房产以后再卖的话，需要缴纳差额20%的税费。您最好咨询一下当地的房管局，如果没有20%这一说那干脆就赠予，如果有的话，还是过户为好。

加名即过户部分房产份额给加名的人。可买卖过户或赠予过户。具体如下：过户的话办赠予费用约为过户的部份房产份额的报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为过户的部分房产份额的报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

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