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京云拆迁律师 · 在线答疑
对于大多数人来说，遇到征收的机会非常少，这也造成了大家在遇到征收的时候非常困惑，面对不堪其扰的征收方不知道如何应对。于是，京云拆迁律师团希望通过在线问答的方式帮助大家解答拆迁问题，帮助大家走出征收困境，获得公平合理的补偿。今天我们汇总了几个近段时间来，常被咨询的问题，下面我们就来看看。
“我在村里一块自留地，于是在提交了建房批准后便开始建房。但后来该房屋被纳入拆迁范围内。征收方却以自留地是归集体所有，不给予补偿。那么，自留地上盖的房子被征收是否有补偿？”
自留地上能不能盖房子要看用途，而自留地如果被征收是有补偿的。对于自留地预征收会不会有补偿，在法律中有明确的规定：自留地、自留山和自留草原均属于集体所有，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。因此从以上的内容中我们可以得知，无论是自留山还是自留地如果遇上了征收和其他土地征收是一样的，都要给予合理的补偿，且必须都要按照法律所规定的程序和标准进行。
“拆迁征收实践中，征收时间拉长是常态，没签补偿协议，周边房价一直在涨，补偿标准却不变，可以“重新评估”吗？”
一般而言，征收方原则上要在评估报告出具之日起一年的有效期内达成征收补偿协议或者作出补偿决定，如果没有在一年内作出补偿决定，需要进行以下两种区分：
（1）、因为被征收人原因导致没有在一年内作出补偿决定，法院不会支持另行确定补偿评估时点。
（2）、因为征收人的原因导致没有在一年内作出补偿决定，同时该地方房地产价格也在发生比较大的波动（比如上涨），按照原来进行补偿明显不利于被征收人的，则法院可能会支持重新评估或者更换其他评估时点。
“城市户口继承村里的宅基地能分得补偿款吗？”
法律规定，被继承人的房屋可以作为其遗产由继承人继承。但因宅基地使用权并不能被单独继承，城市户口只能继承宅基地上的房屋。所以，作为继承人，一定要确保宅基地上的房屋不被灭失，如果房屋已灭失，那么宅基地的使用权也会因被继承人的死亡而被集体经济组织收回，从而也失去了被继承的可能，继承人就没办法获得宅基地被征收时的补偿。
“我老公婚前用拆迁动迁款支付了婚房的首付，婚后我一直没工作，房贷和家庭支出都是他支付的，现在我们离婚了，我只能净身出户吗？”
虽然婚后，女方看似在家做全职太太，没有分担家庭开支和房供，但，婚后收入属于夫妻共同财产，男方婚后获得的收入都有女方的一半，即双方都共同偿还了房贷，所以等值部分属于一方婚前个人财产，而增值部分就属于双方共同共有财产。离婚时，可分割。
“我是家中独子，长期在外地工作，父母去世后他家的老宅便无人居住。几年后，房子被认定为违建，联系不到我，当地政府便下发了《无主违法建筑公告》，在外的我对老家的情况一无所知，自然也没有去申报其他权利。随后，相关政府机关便在无人认领的状态下就把房子直接拆除，直到一年后我才得知自己老宅被拆除。无主房屋可以随便拆吗？”
无主房屋也不是想拆就能拆，行政机关在该房屋拆除时并未陈述认定其为违法建筑的事实依据以及法律依据，且未告知王先生申请行政复议或提起行政诉讼等救济渠道，同时也未依法履行催告、作出强制执行决定、送达、公告等义务。因此，法院审理后最终认定该强制拆除行为违法。
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