律师帮帮忙|全款购置婚房却迟迟不能入住，我的房能退吗？

发布日期：2025/3/7

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“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜，风雨不动安如山”这句诗出自杜甫的《茅屋为秋风所破歌》，诗句的大概意思是“如何才能得到千万间宽敞高大的房子，让普天之下的贫寒读书人得到庇护，让他们开颜欢笑！安稳得像是山一样。自古以来，房子一直是朋友们心中不断追求的家。当我们遇到购买新房而房地产企业因各种原因无法按照约定办理交房手续时，开发商利往往会利用各种理由推卸责任。随着业主维权意识的增强，针对此类纠纷，购房者已经学会以法律为武器，要求开发商赔偿损失，维护自身的合法权益。

2017年，杨女士在邯郸为儿子结婚全款购置了一套新房，开发商承诺2019年交房，时间已经过去两年了，开发商却迟迟没有动工，根本不可能在2019年完成交房。无奈之下2018年10月杨女士决定退房，开发商答应在一周之内将房款退还给杨女士，可是至今杨女士都没有收到全部房款。面对开发商的再三推诿杨女士的房款该如何要回呢？今天BTV科教频道《律师帮帮忙》首播14：00分，重播21：30分，来自北京市盈科律师事务所的袁启睦律师，将帮杨女士详细的分析一下关于房屋买卖的那些事。

案例回顾

在中国，婚姻和房子永远有着千丝万缕的联系。2017年，杨女士想着儿子已经长大成人马上面临结婚，于是决定全款在邯郸帮儿子买下一套住房，也算是给小两口一个温暖的爱巢。

2017年4月23日是邯郸市锦霖房地产开发有限责任公司一个新楼盘开盘的日子，杨女士一大早就来到售楼，处精挑细选了自己心仪的房屋户型和楼层，痛快的办理了相关手续交了全款。给准备结婚的儿子买了新房，杨女士觉得是件双喜临门的好事。

开发商在与杨女士签订的购房合同中承诺2019年6月交房，杨女士满心期待的盼望着自己购买的房子能早日完工。可是直到2018年，开发商都迟迟没有动工。杨女士先是联系开发商问询房子的情况，开发商表示由于一些原因，杨女士所买的住宅只能建成公寓，杨女士表示公寓也可以，自己也能接受。让杨女士没想到的是，公寓也不见开发商动工修建，这可让杨女士急坏了。

眼看着就到了2018年的10月，在开发商依旧没有动工的情况下，杨女士决定退房。在与开发商经过多次协商后，开发商同意给杨女士办理相应的退房手续并承诺在一周之内将房款退还给杨女士。本以为退房收钱，这次买房的风波也就平息了，可是开发商对于退款的事情采取一直拖的态度，拖到现在都没有将杨女士的房款全部退完。为此杨女士十分焦虑，找到律师希望给出专业的法律意见，帮自己完成退款的相关事宜。杨女士的房款到底该如何做才能拿到呢？让我们看看袁启睦律师怎么说。

律师支招

听完了杨女士的陈述之后，袁启睦律师希望看一下杨女士当年的购房合同，杨女士手上的这份购房合同并不是一份正规的购房合同，而是开发商自行印刷的合同。袁启睦律师表示，在这份买卖合同当中，并没有开发商相关的五证信息，这也就意味着杨女士2017年4月23日所购买的这套房产，当时开发商是没有取得任何合法的动工手续。如果在签订合同的时候杨女士并不知道这个情况，属于开发商隐瞒了没有预售许可证的信息。

袁启睦律师表示，开发商在没有取得预售许可证的情况下与购房者订立的合同，在商品房买卖合同的司法解释当中认为订立合同是无效合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》其中第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；

（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；

（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

依据相关的规定，杨女士可以争取的赔偿有：

第一、您的购房款是可以要求开发商全部返还的；

第二、您可以主张这段时间产生的利息；

第三、可以要求开发商赔偿您的损失；

以上都是杨女士的权力，因为目前来看，开发商依旧没有取得预售许可证，这也就是为什么开发商到目前都没有动工的原因，也就意味着开发商销售自己房屋的过程，实际上是违法行为。

袁启睦律师建议杨女士，尽快去法院起诉，因为《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的第二条中规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。对于杨女士来说，如果希望能够尽快拿回全部房款以及相应的赔偿，唯有尽快起诉解决。如果开发商在杨女士起诉前办理下相应的手续，那么杨女士的购房合同即被认定为有效，那么杨女士将要面对的是开发商逾期交房等后续的维权问题。

在这里，袁启睦律师也提醒广大的朋友，在购买期房的时候，一定要查看开发商的销售许可证。如果在开发商没有销售许可证的情况下与开发商签订房屋买卖合同，会导致您签订的房屋买卖合同无效，因此维护您的权利不受损失一定要了解相关的法律知识。