身份证过期补办需要什么资料，办离婚证需要什

小区内业主和物业管理之间可能会有纠纷，但这些纠纷发生后，我们应该想办法解决。业主应该如何保护自己的权益，具体途径是什么？北京大瀚律师事务所通过你的提问带来了以下法律知识，希望对你有所帮助。业主维权需要什么资料和证件
一、所有者不合理的权利保护形式
1、非暴力的不合作或对抗手段。这类方法可谓五花八门，包括：制作、张贴标语、条幅，揭露房地产开发商和物业管理公司的劣迹、拒交物业管理费、静坐、集会、示威、阻碍开发商销售施工、自行辞退物业管理公司等。虽然我国宪法规定中华人民共和国公民有言论、出版、集会、结社的权利。游行示威自由，并颁布了相关法律法规，但业主的上述行为很少依法进行，大多演变为阻碍甚至扰乱公共秩序的行为。个人也被治安管理法规处罚，结果得不偿失，违背其合法初衷。
2.暴力手段。谈判失败时，业主、开发商和物业管理公司工作人员之间往往会爆发肢体冲突，甚至大规模斗殴，造成人身伤害。非常遗憾的是，在现代法治社会中，这种最原始、最无效的纠纷解决方式频繁出现。
二、业主合理合法的维权方式
(a)行政渠道
投诉。业主可以向当地政府建设行政主管部门、消费者权益保护协会和质量监督部门反映与社区规划、房地产许可办理和房屋质量有关的问题。根据国务院颁布的《物业管理条例》，业主可以向物业所在地县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉。
(2)法律渠道
1、地方房地产行政主管部门的行政复议、行政诉讼。
2.对开发商或物业管理公司违约或侵权提起民事诉讼。违约合同是指业主与物业管理公司签订的购销合同和物业服务合同。侵权中的权利包括公民私有财产不受侵犯的权利、业主享有优质物业管理服务和居住环境的权利、公民的消费权和其他人身权、财产权。发生这类纠纷时，业主可以向法院起诉或直接向当地人民法院起诉，请求法院依法行使司法权解决纠纷。
3.提交仲裁机构仲裁。这意味着业主与物业管理公司发生纠纷后，根据我国《仲裁法》第4条，根据物业管理公司中的仲裁条款或纠纷发生后自愿订立的仲裁协议，将纠纷提交给具有行政权力的仲裁机构，即物业管理公司所在地的仲裁委员会进行仲裁解决纠纷。
(3)其他渠道
1、业主与物业管理公司协商解决。《物业管理条例》明确规定了业主、业主委员会和物业管理公司之间的权利和义务，业主和物业管理公司可以根据相关法律、法规、管理规约和物业管理合同，自愿平等协商，解决管理纠纷。
2.第三方调解。这就意味着业主和物业管理公司可以将纠纷提交给第三人，由第三人主持双方的协商，便于双方在自愿平等的基础上达成调解协议。一般调解可分为民事调解、行政调解和司法调解。比如可以由物业公司所在地的人民调解委员会进行调解。
3.换物业公司。如果以上方法都不能让业主满意，业主可以换物业公司。
根据中国目前的购房程序，购房者应该与开发商签订购房合同。同时，在使用统一格式的物业销售合同时，会有买方同意所购房屋由卖方或买方物业管理公司管理的条款。因此，购房者必须受开发商选定的物业管理公司签订的前期物业服务合同的约束，接受其物业管理服务。因此，在实践中，许多物业管理公司通常声称业主无权更换物业管理公司。
《无权管理条例》明确规定，广大业主有权聘请和解聘物业服务企业。物业服务企业的聘用和解聘由业主共同决定，但应当经专有部分占总建筑面积半数以上、业主总数半数以上的业主同意。因此，作为社区的真正业主，广大业主有权重新选择物业管理公司为他们提供物业管理服务。
（编辑：张文华 北京大瀚律师事务所 律师咨询电话：15600006628 ）

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