继承人怎么继承房子遗产？

　　一、继承人怎么继承房子遗产？
房产继承的手续要通过对房屋的评估、公证和申请产权仓房等过程来办理。凡是取得房产证的房屋，合法的继承人在产权人死后可以对房屋进行继承登记。具体步骤如下：

（一）评估公司首先对房屋进行市值的评估。根据房屋所处的路段、楼层、坐落等因素，评估公司会作出专业的分析和评估，定出市值。

（二）此外，申请人需要到当地的公证处进行继承公证，取得公证书。办理公证需要提供产权人的死亡证明，合法机关出具的继承人名单，有房屋产权人遗嘱的，要提交遗嘱的原件。如果其他继承人甘愿放弃继承权利，还需要他们出具放弃证明。

（三）申请人还需要去房地产部门进行房屋面积测绘的申请，领取测绘结果，便于产权登记。

（四）申请人拿着房产证、继承公证书和房屋测绘结果到房地产交易中心进行申请，填写申请书。在递交所需材料后，工作人员受理并发给你回执单。所有材料审核完，会发给你更改产权后的房产证明。

（五）如果有涉及房产权等的相关法院的手续，如判决书、调解书或者是裁定书，或者房屋在测绘后，发现存在违法建设或改建了，也要把规划部门的处理决定书或者报建审核书一并递交。

　　二、房子二次贷款怎么贷？
个人房屋二次抵押贷款是银行为已获得住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。在偿还一定贷款本息后，如一时需要资金用于个人消费或者经营，可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次银行申请贷款。贷款对象：借款人必须是贷款银行一手房抵押贷款的客户，无欠息行为，收入稳定，信用良好，有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。贷款条件：1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；3、房屋是使用银行抵押贷款所购买一手房；4、房屋抵押登记已办妥，且该行是房屋的抵押权人；5、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管；6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

　　三、遗产继承需要所有人同时签字吗
如果有遗嘱的，被继承人指定一位子女继承，就需要指定继承人一人去签字办理继承公证。没有遗嘱的，应当按照法定继承顺序继承房屋，即死者的配偶，子女，父母一起签字做公证。

《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条 继承开始后，按照法定继承办理遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理遗赠扶养协议的，按照协议办理。

　　第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承:

第一顺序：配偶、子女、父母；第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。

本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

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