不能继承的宅基地的房屋怎么办？

　　一、不能继承的宅基地的房屋怎么办

　　（一）子女可以将其卖给本村集体里面符合申请宅基地条件的人。

　　（二）除了不能翻建、改建、扩建以外，房子还是可以自住的。

　　（三）等房屋不能再住时，宅基地将由集体经济组织收回。

　　的内容主要应该注意下面的几个事项：

　　1、写明遗赠财产的其本情况，包括房屋坐落、房屋面积、房产所有权证等基本信息;

　　2、明确现有财产权利各方，现有财产状况要分清楚哪些是个人财产，哪些是共同财产;

　　3、明确办理手续的额期限，病注明逾期不办的，视为拒绝遗赠，其遗产可按法定继承处理。

　　4、如果还有附加义务的应当写清楚。

　　二、房屋继承协议要怎样写

　　在生活中，在继承遗产的时候有时候会不可避免的遇到房产继承的问题，那么房屋继承协议书应该怎么样来写呢?格式如下：

　　（一） 房屋继承协议书的第一部分是整个协议书的抬头：应该写清楚是房屋继承协议书

　　（二） 房屋继承协议书的第二部分是当事人的一个基本情况概述：包括了甲方（遗产的赠送人）和乙方（遗产的受赠人），要写清楚双方的基本情况，里面包括双方当事人的姓名、性别、年龄、文化程度、所属民族、所在的工作单位、现在的住址和身份证号。

　　（三） 房屋继承协议书的第三部分是甲乙双方当事人关于遗产赠送的相关的事宜达成一个统一的协议内容。这个协议里面

　　三、房屋继承过户需要交哪些费用

　　（一）登记费：100元/件;

　　（二）合同印花税：继承房屋评估价的0.05%;

　　（三）权证印花税：5元/本;

　　（四）交易手续费：5元/平方米;

　　（五）契税：法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%;

　　（六）房产继承中不存在遗产税。

　　（七）房产继承中是不征收个人所得税的，但继承后对外出售需要按照房价的20%征收个税，但如果继承的房产满五年且是家庭少有住房的是可以免征个税的。

　　（八）如果继承人间对房产的价值有分歧的，还可能发生房屋评估费用。

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