离婚财产如何分割？离婚时私自卖房是否有效

夫妻离婚后，最受争议的可能就是财产分割了。离婚时，离婚财产该如何分割？离婚时，可能会出现一方私自出售房产等问题。离婚期间私自出售房产是否有效？下面我们就为您一一解答。

1。离婚财产如何分割

1。离婚应当按照约定办理。然而，规避法律的协议是无效的。

2。夫妻双方在婚姻关系存续期间取得的财产为夫妻共同财产，包括：

（一）一方或者双方的劳动所得、购置财产所得；

（二）一方或者双方继承或者赠与的财产（遗嘱或者赠与合同中确定仅属于丈夫或者妻子的财产除外）；

（三）一方或者双方因知识产权获得的经济利益；

（四）一方或者双方从事承包、租赁等生产经营活动的所得；

(5) 一方或双方取得的债权；

（六）一方或者双方的其他合法收益。

3。婚姻存续期间，婚姻存续10年以上的，复员复员费和复员军人所得的复员费，按照夫妻共同财产进行分割。退伍军人从部队带回来的医疗补贴、生产补贴应该归自己所有。

2。离婚时私自卖房是否有效

首先，房子必须是婚姻关系存续期间获得的财产，而且这是夫妻共同财产。根据最高人民法院《关于〈民法通则〉若干问题的意见》第八十九条规定：“共有人对共有财产享有共同权利，承担共同义务。在共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般会被视为无效。”以及我国《城市房地产转让管理规定》第六条第四项的规定，共有的房地产未经其他共有人书面同意，不得转让。最高人民法院第十七条《关于〈婚姻法〉若干问题的解释》规定：“夫妻双方因生活需要，对共同财产的处理作出重大决定的除外，夫妻双方应当平等协商，达成一致。”也就是说，卖房时夫妻双方应协商一致意见。如果一对夫妻因感情问题离婚或分居，一方擅自充当卖家，这显然不属于共同意思表示在这种情况下，买方仍购买房屋且尚未转让房产并入住的，买卖合同应视为无效。

其次，《物权法》第一百零六条规定了善意取得制度。即无权转让人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得房地产或者动产的所有权： （一）受让人 受让人转让房地产或者动产时是善意的； （二）转让价格合理； （三）依法应当登记的，转让的不动产或者动产已经登记；不需要登记的，已经交付受让人。因此，如果上述情况变成一方擅自实施出卖人的行为，则显然不是夫妻共同意思表示，而是买受人合理支付了价款，并完成了财产转移。此时，虽然卖方配偶向法院提起诉讼，但买方完全可以符合物权法第一百零六条的精神。拒绝其请求。

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