离婚时房产分割常见的5种情况，房产究竟归谁？

导语： 买房是人生中的一件大事，现在结婚之前买房成了一个约定俗成的规则，因此婚前买房写名问题以及如何分割也备受人们关注。

本文作者丨孟园园

下面就跟大家说说生活中常见的几种情况，以及遇到以下几种情况应该怎么处理？

首先说下婚前买房写名字的问题，很多人在知乎上问婚前男方买房是否应该加女方的名字。

这个需要说明的是，这种问题属于情感问题，加不加名字就看个人意愿了。

当女朋友问你买房加不加她名字的时候，无异于问你她和你老妈谁掉进水里你救谁一样，看似简单，但是回答不好可能就要换一个女朋友了。

然后着重跟大家说的是如何分割的问题，分为以下几种情形：

1、结婚前男方父母出首付买房，写的男方和女朋友两个人的名字。

通常来说，父母出资给子女买房，没有特别说明一般会认定对子女的赠与。一般婚前共同买房会约定房产份额，婚前的按照约定的份额分割。婚后共同还贷的部分以及增值的部分属于夫妻共同财产，原则上平分；如果婚前没有约定份额，那么房产就属于两个人的共同财产，一人一半。

2、结婚前男方父母全款买房，写的男方和女朋友两个人的名字。

如果有约定房产份额，那么就按照约定的份额进行分割；没有约定份额，原则上认定为夫妻共同财产，平均进行分配。对于父母的出资，在没有特别说明的情况下，一般会认定对子女的赠与。

3、结婚前双方父母共同出资出首付买房，写的男方一个人的名字。

首先我们要确定当时因为什么写男方的名字，如果因为限购或者贷款等原因不能写两个人的名字，首付部分原则上应该按照出资进行分割，婚后还贷部分和增值部分，属于夫妻共同财产，原则上一人一半。

4、男方婚前全款买的房子，婚后过户到女方的名下。

男方婚前的房子属于男方的婚前个人财产，原则上离婚是不分割的，但是婚后过户到女方名下，我们一般认为是对女方个人的赠与，原则上来说过户后房子属于女方的个人财产，离婚是不分的。

5、男方婚前贷款买房，婚后还完贷款加上我的名字。

男方婚前买房的出资和还贷属于男方的婚前个人财产，婚后共同还贷的部分和增值部分属于夫妻共同财产，但是贷款后加名字原则上我们认定为一种赠与行为，所以整套房产会认定为夫妻的共同财产，离婚应该平均分配。至于房子给谁，给哪一方补偿，需要根据具体情况来确定。

当然生活中并不只是有这几种情形，但是这几种是大家最容易发生争议的问题，也是我们购房或者加名字时需要慎重考虑的问题。

最后跟大家说一句，婚姻不易，且行且珍惜。买房也不易，希望夫妻两人共同珍惜。

排版编辑丨冯佳欣