怎样自己办理房产继承

房产继承（Property inheritance）是指按照《继承法》的规定，依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。

      房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承手续。

      房产继承是所有权及使用权继受取得方式的一种。

      目前，我国并没有将房产继承法作为一部单独的法律，所有关于父母房产继承法方面的内容，都是统一被规定在《继承法》当中，那么父母房产继承法房产继承人的顺序是什么呢?父母房产继承法房产继承人顺序是什么?根据《继承法》第十条，将继承人分为两个继承顺序，第一顺序：配偶、子女、父母。

      第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

      继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。

      没有第一顺序继承人继承的(包括没有第一顺序继承人及虽有第一顺序继承人但全部放弃或丧失继承权的)才由第二顺序继承人继承。

      本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女，而父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。

      兄弟姐妹则是包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

      根据第十一条到第十四条， 被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。

      代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。

      丧偶儿媳对公、婆，丧偶女婿对岳父、岳母，尽了主要赡养义务的，作为第一顺序继承人。

       同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。

      对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。

      对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。

      有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。

      继承人协商同意的，也可以不均等。

      对继承人以外的依靠被继承人扶养的缺乏劳动能力又没有生活来源的人，或者继承人以外的对被继承人扶养较多的人，可以分配给他们适当的遗产。

      房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。

      因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。

      当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行析产。

      办理流程一、房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。

      二、继承公证需要带两个证明和两个证件1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;3、继承人的身份证明;4、被继承的房产证或其他证明文件。

      5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。

      三、到房产交易中心办理房产继承所需提交资料1、房屋所有权证书;2、继承公证;3、继承人身份证及复印件;4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

      所需费用1、继承公证费继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取，最低不低于200元。

      2、房地产价值评估费用档次标的总额(万元)累进计费率‰文件依据1100以下(含100)5京价(房)字[1997]第419号2101以上至10002.531001以至20001.542001以上至50000.855001以上至80000.468001以上至100000.2710000以上0.1。

      3、房地产继承过户税费由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

      4、契税法定继承人继承房地产，免交契税;非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的需要缴纳契税1.5%。

      注事事项1、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。

      2、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);3、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;4、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;5、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。

      在生活中大多数人继承的遗产都是房子，继承了房产以后就需要办理房产过户，那么，房产过户的流程是怎样的？房产继承过户手续是怎样的呢？房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。

      继承公证继承公证需要带两个证明和两个证件1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;3、继承人的身份证明;4、被继承的房产证或其他证明文件。

      如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。

      5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。

      到房产交易中心办理房产继承所需提交资料1、房屋所有权证书;2、继承公证;3、继承人身份证及复印件;4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

      注：A、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);B、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;C、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;D、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。

      所需费用1、继承公证费继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取，最低不低于200元。

      2、房地产价值评估费用档次标的总额(万元)累进计费率‰文件依据1100以下(含100)5京价(房)字[1997]第419号2101以上至10002.531001以上至20001.542001以上至50000.855001以上至80000.468001以上至100000.2710000以上0.13、房地产继承过户税费由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

      4、契税法定继承人继承房地产，免交契税;非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。

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