婚后男方一方购买的房产离婚如何进行分割

案情介绍：原告（女方）李某诉陈某（男方）离婚纠纷一案，事实经过：原、被告经人介绍相识，同年办理结婚登记，婚后不久原告怀孕，次年生下儿子。

      几年后购买一房屋，出资构成为：男方父母出资一部分，男方将婚前房产出卖后获得房款全部购买婚后房产，剩下的极小部分是男方的银行存款。

      因双方感情不和，现原告起诉离婚。

      争议焦点：1、孩子的抚养权? ?2、房产归属及如何分割问题? ? ?我方作为原告代理人分析案件事实，认为应从以下几点出发：1、就孩子抚养权而言，1）女方是教育工作者，对孩子的教育成长有积极作用；2）女方年龄较大，再次生育十分不容易；3）男方的性格不利于直接抚养小孩。

      2、房产的归属及如何分割问题，首先，婚后一方父母出资部分购买的房屋，该出资如未指明赠与一方，应视为对夫妻双方的赠与，本案属于此类情况；其次，一方用婚前财产变卖后将其款项支付于婚后房产，一般情况下，仍属于一方个人婚前财产的范畴，但要看一方是否能举证该笔财产来源于婚前，否则仍应认定为夫妻共同财产；再次，无论夫妻共同出资份额多与少（本案夫妻共同出资部分不及房款的十分之一），仍属于夫妻共同财产，不因其改变其房产性质。

       ? ?综上，我方多次与当事人沟通思路，并收集相关有利的证据，同时积极与法官沟通，在庭审后，经过法官的多次调解以及律师配合沟通，最终，原、被告达成调解协议：1、孩子抚养权归女方，男方每月支付抚养费1000余元；2、房产归男方所有，但男方应一次性支付房屋补偿款XX万元（接近于房屋价值的一半）。

      自此，原告的全部诉求已基本得到支持，我方作为原告代理人圆满完成本次诉讼事务。

       ? ?总结下来，作为婚姻家事律师，不仅需运用法律武器保护当事人合法利益，在进行调解沟通过程中，需要以理服人、以情动人，才能更好化解双方矛盾，促进社会和谐。

      

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