加盟建筑公司需要什么资质和条件

　　所谓挂靠，就是以他人名义对外承办事务的行为，建筑行业的挂靠公司也是如此。当然，承接的项目范围必须在关联公司允许的范围内。因此，接下来小编就为大家介绍一下附属建筑公司所需的资质和条件以及相关知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。

　　1。加盟建筑公司需要什么资质和条件？

　　所属施工单位资质及条件：

　　必须取得国家建设部或省建设厅的注册职业资格后方可挂靠。

　　 如国家注册建造师、监理工程师、结构工程师、岩土工程师、造价工程师、建筑师等。

　　隶属关系：有的公司暂时没有或者缺少某种证书，不在公司的人正好有这个证书。他们达成了一个协议：如果你把你的证书放在我公司，我给你多少钱，但是有证书的人不在这个公司工作。

　　2。附属建筑公司的特点

　　一：关联人不具备从事建筑活动资质，或者虽具备从事建筑活动资质，但不具备与建设工程要求相适应的资质等级。例如，现实中存在大量掌握一定社会关系资源的承包商或公司。他们要么根本没有施工资质，要么只有专业分包资质或劳务分包资质，要么只有低级总承包施工资质。无法参加只有具有高水平资质的施工企业才能入围的工程招标。

　　第二：所属施工企业拥有适合建设工程要求的资质证书，但往往缺乏承接工程的能力，或者即使有施工能力，由于施工单位的暗箱操作大型工程招标，他们自行投标并中标的机会几乎为零，因此建筑企业需要与实力雄厚、人脉广泛的关联公司“合作”。

　　三：关联企业投标过程中需要缴纳的投标保证金，以及中标后需要缴纳的履约保证金或银行履约保证金，均由关联企业自筹以关联企业名义支付。

　　第四：关联人需要向所属施工企业缴纳一定数额的“管理费”，并且必须承担所属企业派驻工地的数名管理人员的工资。关联建筑企业一旦与关联人达成所谓合作协议，关联企业将以自己的名义签订施工总承包合同并办理相关手续，但关联企业基本不管理实际的施工活动，或者所谓的“管理”就不会进行。这只是一种形式，往往象征性地派出几名经理。双方签订的合作协议必须约定关联公司对工程的工期、质量、安全不承担责任，由关联人自负盈亏。

　　3。关于所属企业与业主签订的施工总承包合同的效力。

　　 对于关联企业与业主签订的建设合同的效力，法律界主流观点与司法解释一致。该解释第一条明确规定，“建设工程施工合同有下列情形之一的，适用合同法第五十二条第（五）项的规定无效：（二）不合格的实际施工人员借用具有资质的施工企业的名义。”因此，只要有确凿证据表明不合格的实际施工人员以具有资质的施工企业的名义与业主签订施工总承包合同，就视为该施工合同无效的。

　　从这一点来看，这一规定无疑给业主带来了很大的法律风险。为什么这么说呢？请阅读司法解释第八条，其中规定“承包人有下列情形之一的，承包人请求解除建设合同的，应当支持：承包的建设工程违法分包，或者承包的建设工程被分包的“该司法解释成立的前提显然是总承包建设合同有效。也就是说，如果承包商违法分包或者违法分包建设工程的，承包商仅有权解除总承包建设合同，而无权宣告总承包建设合同无效。

　　根据法律规定，挂靠建筑公司必须取得建设部或省级建设部门的注册专业资格后方可挂靠，如国家注册建造师、监理工程师、结构工程师、岩土工程师、造价工程师等以上就是小编给大家带来的关于加盟建筑公司需要具备的资质和条件的相关知识。如果您有什么不明白或者有其他疑问，可以咨询律师。