企业动迁怎么补偿？企业动迁补偿不合理怎么办？

　　企业动迁对于企业主来说是非常的事情，如果碰到动迁补偿不合理，就可能让自己奋斗一辈子的产业“功亏一篑”。那么，企业动迁怎么补偿？如果企业动迁补偿不合理又该怎么办？

　　一、企业动迁应注意以下六方面补偿：

　　1.房屋本身的补偿

　　企业本身的经营房、仓库、厂房等所有建筑物的补偿一般以产权证中的合法面积为参考，结合建筑所在地段的房屋价格、房屋结构、房屋材料综合进行评估。

　　2.停产停业损失

　　企业拆迁的停产停业损失补偿一般为因为拆迁停工的实际损失和逾期利益的损失补偿，首先实际损失包括企业因拆迁导致的原材料、半成品的亏损，违约订单的损失，因为停工没有收入而导致银行贷款利息的增加等。然后是逾期利益损失，是指企业未来可以预期的收入，这个可以根据提供相关的营收证据而计算出未来的的大致营业额，以此来证明企业的营业利润。

　　3.房屋附属物的补偿

　　包括一些建筑物本身的装修成本、室内外的种植树木花草、一些依附在建筑本身的不能移动二次使用的相关设施（比如地下管道、电线等）

　　4.员工的停工，解聘费用

　　员工停工期间的工资、社保、等费用，因为企业搬迁而导致的员工解除劳动合同的经济补偿费用等。

　　5.机器设备的搬迁费用

　　这其中有些不可移动的大型设备应按照从新购买的成本价计算，可以移动再次使用的应计算拆卸、安装、运输的人工费，还有因搬迁中的磨损产生的损失。

　　6.其他补偿

　　拆迁方为了鼓励拆迁，加快拆迁进度，积极配合在限期内完成搬迁的，可以有适当的奖励费用，这个一般与拆迁方商谈而定。还有因提前解除房屋租赁关系的房租损失违约金等。

　　二、遇到补偿不合理企业该怎么办呢？

　　投资办企业不要轻信对方的个人承诺。实际情况中，有一定数量的企业是在获得个人的承诺后才开办起来的。现在推行全面依法治国，一切都在向照章办事的方向迈进，轻信个人承诺，一旦发生情势变迁，无凭无据难有保障。

　　法律规定在拆迁中要依法给予被拆迁人补偿，这样的一条红线任何人都是不敢公然违背的。在遇到不合理的补偿时，被拆迁人应该相信法律，学会运用法律维护自己的合法权益。

　　现实中，不排除有个别地方的拆迁方利用各种名义压低补偿，做到表面上的合法，从而逃避法律责任，但是只要善于运用法律，合法权益就有保障。

　　说到最后，企业动迁中要计算补偿的东西非常多，建议企业的法人代表在签字之前可以多多咨询专业的做拆迁领域的律师，一来可以避免应有的补偿没有算入补偿范围，二来可以避免很多不必要的风险。

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撰稿：曾超超
编辑：侯学飞
法务：马佳斌