业主公约如何通过程序，关于业主公约你了解些

你知道业主大会是什么吗？从字面上看，它应该是一个社区的所有者之间的共同协议。那么，我国法律是如何规定业主公约的呢？详情请阅读以下文章。什么是业主公约
业主公约，为加强物业管理，维护全体业主和物业使用人的合法权益，维护公共环境和秩序，保障物业安全和合理使用。
二、业主公约的法律效力：
(a)地理影响。业主大会的地理效应是整个物业管理区域，包括业主物业的专有部分、共用部分、共用设备设施，以城市房地产登记部门登记的四个界限为准。由于物业管理区域内物业共用部位、设备设施的结构和所有权的完整性，为了保证业主的民主意愿能够得到统一体现，法律规定物业管理区域内只能设立一个业主大会组织，因此业主大会仅对物业管理区域内的人的行为有效，包括住宅区、建筑区和工业区。因此，很难对物业管理区域做出统一具体的规定。为便于各地根据具体情况进行管理，物业管理区域的具体划分办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。然而，目前很少有地方出台详细、专门的物业管理区域划分方法，导致一个真正的物业管理区域存在诸多管理问题，值得我们关注。
(二)人的有效性。由于业主公约必须由物业管理区域内的业主签署和承诺，所以业主公约的有效范围当然涉及所有业主。这里，以下几点值得说明：
1.业主公约对业主的影响仅限于业主与物业管理有关的行为，对其他行为没有影响。业主出租自己的财产，受业主公约约束，但业主出租自己的其他物品，不受业主公约约束。
2.业主公约对非业主的物业使用人也具有法律效力。非业主物业使用人一般是指实际使用物业的人，如承租人、借款人、托管人和业主。由于业主公约的核心内容之一是规范物业的使用秩序，而不是业主用户对物业的实际使用，因此必然会影响物业的状态。此外，业主委员会或物业管理企业在管理物业时，需要直接与非业主物业使用人打交道，因此需要客观地纳入物业管理活动。业主公约作为物业管理领域的最高自治规范，当然可以约束非业主物业使用人。
3.业主公约应自动对财产的继承人(即新业主)生效。在财产的转让和继承中，财产所有权会发生变化，转移给受让人。但是，业主公约将自动对新接纳的继承人生效，无需任何正式承诺。在这一点上，可以理解为，继承人取得该财产时，对生效的业主公约是有牵连的，他自愿接受业主公约的约束。
4.业主公约对物业管理企业具有约束力，物业管理企业是物业管理事务的具体承担者。物业管理是物业管理企业取得物业管理权限的法律依据。一般认为物业管理服务合同属于一种。在关系中，业主处于委托人的位置，物业管理企业处于受托人的位置。从逻辑上讲，物业管理企业是业主管理意志的延伸。在实践中，以业主公约为管理基础的是物业管理企业的管理。业主公约是业主作出的承诺，在享有权利的同时应承担一定的义务。显然，这涉及到业主的利益。因此，在签署业主公约时，我们应该特别注意哪些是我们可以处理的，哪些是受物业限制的。只有澄清这些，才能保护自己的利益。应该提醒的是，如果物业的服务不同于公约，那么我们就不必遵守。一般来说，业主公约是约束特定小区业主的规则和制度，往往是由小区业主或业主大会共同制定，对特定区域的特定人才产生影响。
（编辑：张文华 北京大瀚律师事务所 律师咨询电话：15600006628 ）

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