买了烂尾楼开发商跑了怎么办

买了烂尾楼开发商跑了怎么办，买了商品房，开发商跑路怎么办？买房之前，业主要了解这4件事

文章导读：买房的业主都不愿意看到楼盘烂尾，购房者属于弱势群体，如果发生购房纠纷，维权时将相当困难。买了商品房，开发商跑路了怎么办？

一、用全家继续全款买房，

业主老霍家就遇到了类似情况。老霍在两年前首付30万买房，可是开发商的项目突然停工了。理由是开发商与施工方在打官司，无法继续施工。这可愁坏了老霍一家人。30万是老霍的全部积蓄，儿子每月还在为烂尾楼还房贷。但是钱都压在房款里，不知等到何时才能入住自己的房子。和老霍一样，很多业主都被烂尾楼拖垮了。京云房产律师团建议，在买房之前，可以多考察开发企业。降低购买风险。

二、买房之前，业主要了解这4件事！

1、了解开发商的资质

开发商的资质分为不同等级，如果是一级、二级资质，说明开发商的实力还不错，相比较四级资质来说，降低了出现烂尾楼的概率。但是不能通过开发商资质这一项，判断其实力。还要综合考察开发商信誉、开发项目手续是否齐全等情况。从而降低房屋买卖纠纷的几率。

2、对开发商的信誉所有了解

在一些基层地区，例如二三线城市、县级市等地方，开发商的资质往往比较低，可能只有三级、四级资质。但是在这种情况下，没有其他可以选择的房源。所以还可以通过调查开发商的信誉，来判断开发商的实力。例如可以了解开发商以往开发的项目情况，开发的房屋质量如何，物业管理怎么样，是否逾期交房，有没有烂尾房等。业主们平时可以多关注网上的言论，例如某小区业主群，房产网站业主论坛等。

3、清楚开发项目的手续是否齐全

那些可以预售的商品房，都要有“五证”。这些证件包括国有土地使用、用地规划、工程规划、工程施工、房屋预售许可等证件。“五证”是否齐全，不仅会影响出现烂尾楼的概率，也与将来办理房产证有很大关系。

4、不要急于交款购房

有些业主为了低价购房，相信“内部认购”“房屋团购”等花招。在房屋刚建设初期，或者还没有正式建设时，就仓促交钱订房。但是，在这种情况下，开发商很可能合法的证件手续不全，资金没有准备充足，发生烂尾楼的几率将增大。在城中村改造过程中，购买所涉房屋的风险更多。因此，广大业主在购房时应当谨慎。京云房产律师提示业主们，**好在房屋工程进行2/3以后，再考虑交钱买房。从而降低开发商跑路的风险。

买了烂尾楼开发商跑了怎么办，烂尾楼产生后，开发商跑路没被抓？购房者却要继续还贷款？

对于很多人而言，买房子是一生当中都要经历的重要事情，因为现在有很多人会因为子女的教育和父母的养老问题，而考虑到房子。但是现在的房子居高不下，不少人就只能够通过贷款的方式来购买，可是每个月都需要偿还一大笔房贷，这让很多人感到非常的苦恼。尤其是现在有很多的房地产开发商，由于资金不足，而导致我国出现非常多的烂尾楼，但是对于那些购房者而言，即便是他们所买到的房子成为了烂尾楼，仍然需要继续偿还房贷。烂尾楼产生后，开发商跑路不被抓？购房者却要继续还贷款？

去年下半年，我国的房价出现了一定程度的下跌，这主要是因为国家的宏观调控，所以才会使得我国的房价与过去的常年上涨，呈现出明显的反差。有越来越多的人都秉承住房不炒的理念，但是我国的房价早在很多年前就已经被许多投资炒房的人吹捧得非常高了，即便是现在房价有所下跌，还是有一些人跃跃欲试，想要进入到房地产行业碰碰运气。

我们都知道，我国的房屋销售分为期房和现房，而期房的出现就导致了我国有很多的烂尾楼缠身，这也是我国房地产行业发展**大的一个问题，这让许多购买了期房的人感到非常的担心，毕竟如果自己买到的房子成为了烂尾楼，也就意味着自己的钱打了水漂，在这样的情况下，即便是大家无法住房子里面，也是需要大家长还房贷的。

现在有很多人都是通过贷款的方式购买的房子，在一定程度上能够减轻很多购房者的经济压力，但是通过贷款买房子所面临的**大的问题就是以后每个月都需要偿还一定的房贷，所以有很多人身上的压力都是非常大的。尤其是如果买到的是烂尾楼，开发商跑了之后，这些贷款买房子的人同样是需要继续偿还房贷的。

大家都知道现在有很多的房地产开发商都是通过借钱的方式来开发楼盘的，所以有很多房地产开发商在房子还没有建成之前，就会向购房者收取一定的定金，按道理说，如果开发商出现了跑路的情况，这些购房者是不需要继续偿还房贷的，但实际上并没有这么简单，这些购房者买房手续要用到的钱都是付给了银行，所以这笔钱是与银行有关系的，而且由开发商，银行和政府相关部门一同来监管，大家的这笔钱。

一旦开发商出现了破产，倒闭或者是让房屋成为了烂尾楼的情况，这笔钱可以用于返还给消费者，但是并不是所有的开发商都这么的遵守规则，为了让这笔钱落入到自己的手中，和开发商想方设法的想要把账户里面的钱给挪用出来，由此也就产生了很多的烂尾楼，而且也没有办法拿出钱来补偿给这些交付了定金的购房者。

根据我国的相关法律的规定，购房者在借钱买房子的时候，是直接从银行借的钱，所以这笔钱与开发商是没有关系的，也就是说，开发商能够把房子建成交付到大家的手中，这笔钱大家需要自己出，即便是开发商没有把房子交付到大家的手中，这笔钱也需要购房者自己来承担。

由于我国近些年房地产行业发展不容乐观，所以也就使得我国的很多房地产企业的发展都遭受到了非常大的冲击，从而也就使得我国产生了许多的烂尾楼盘，为了保障消费者的权益，当出现房屋的买卖合同失效的情况下，相关部门是会交此前消费者所交付的这笔定金，返还给大家的。

不管怎么说在当下这个社会，**好是把东西攥在手里，是**稳妥的，所以我们在购买房子的时候尽量购买现房，毕竟现房所要承担的风险相对比较小，而期房很容易陷入到烂尾楼的纠纷当中去。而之所以会出现这样的情况，也是因为一些开发商抓住了许多购房者的消费心理，才让很多消费者的权益受到损害。但如果任由这种现象发展下去，自然会影响到我国社会整体的发展，如今，有关部门已经引起重视，未来，人们买房安全性将会更高。