棚改是什么意思？棚改有些那些补偿？

根据《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》的相关规定，棚户区是指城市建成区范围内、平房密度大、使用年限久、房屋质量差、人均建筑面积小、基础设施配套不齐全、交通不便利、治安和消防隐患大、环境卫生脏、乱、差的区域。但在北京的棚户区改造中，一些简易楼、旧危楼也被纳入棚改范围内，扩大了受惠市民的范围。2018年10月8日，总理强调，“棚改是重大民生工程，也是发展工程。”“这项工作对改善住房困难群众居住条件、补上发展短板、扩大有效需求等发挥了重要作用，可以说‘一举多得’。棚改要更好体现住房居住属性，要切实把这件好事办好。”

棚改是什么？

居有所安是每个人的基本需求。但2021年还有拆迁，还有棚户区改造吗？答案是还有的，但棚户区改造可能不会再像从前那样，但并不意味着棚改就此消失，退出历史舞台，各地还会稳步推进棚改项目。那么，棚户区改造的补偿标准是怎样的呢？对于国有土地上的棚户区改造，房屋补偿应当由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。补偿可以参考就近区位类似结构的商品房的价格。补偿方式通常分为货币补偿和产权调换两种：货币补偿包括被征收房屋价值补偿、搬迁费、临时安置费、停产停业损失补偿费、其他补助费等；产权置换一般是拆房还房，在同等区位中，安置的房屋价值不低于原有房屋价值就算是合理补偿。这两种拆迁补偿方式，被拆迁人可以自由选择。集体土地上房屋的棚户区拆迁补偿，通常也是分为货币补偿和产权调换两种方式。如果棚改区域是农村集体土地，但该片区处于城市规划区范围之内，则也可以参考国有土地上房屋的征收补偿标准进行补偿，产权调换也可以参照国有土地上房屋征收产权置换的标准。 

一般而言，棚户区改造主要是以国有土地上房屋征收的形式来稳步推进的，因此依据的主要是《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的规定。而集体土地上的棚改，只不过集体土地上的棚改多发于城中村，所依据的法律法规也是《土地管理法》和《土地管理法实施条例》。

编辑：梁盼喜

审稿：冯昱