婚姻法三房产归属条款的法律考虑

对“婚姻法解说三”第七条、第十条的活跃反响 完全不同于上述对“婚姻法解说三”第七条、第十条的消沉反响，社会反响的另一面则是对这一解说可能导致的社会作用的喝彩与等待。这些热议和争论、批判和期许，是那样的深切和沉重，有意无意间有点一厢情愿地赋予了“婚姻法解说三”第七条、第十条过多的社会承载和任务。1．新解说将会起到冲击“骗婚”现象的杰出社会作用。“骗婚”意指不良女子以对方产业或首要是房产为方针，以成婚为手法的一种婚姻诈骗行为。客观地讲，这种现象不是肯定没有，但在实际中占的份额不会太大，或许少之又少。新解说对冲击骗婚现象即使有作用，也不会像人们幻想的那么大。所谓“婚姻法解说三”关于房产权属的装备有益于阻止“骗婚”的观点，在适当意义上是一个幻想成份居多的伪出题。2．“有助于处理婚姻竞赛中的对等问题，维护竞赛中的弱者”。这一出题假设:房产权属归置办者一切，觊觎别人房产的另一方在没有取得产权可能的景象下，适当于事实上的“无房”。进而假设，“无房者”即可能与“有房者”具有同等的竞赛性。事实上，大多数景象下，无房者没有竞赛上的优势。退一步讲，即使房产不是自己的，至少还有一个栖身之所。而无房者只能经过租房，或许暂缓成婚。一个不争的事实是，女人(当然，不仅仅女人)更情愿并有可能在“有房者”中找到自己的人生伴侣。期许“婚姻法解说三”的相关条款能抵达处理婚姻竞赛中的对等、维护弱者的作用，底子上是不实际的。3．“改动变形的婚姻观，有利于家庭的稳定”。该观点以为，“现在婚姻过于看重金钱”，“婚姻法解说三”对房产权属的装备，有利于鼓舞独立精神，促进婚姻两边一起尽力，改动一些受房产揉捏以至变形的婚恋观、择偶观。我们当然期望“婚姻法解说三”对房产权属的装备能对社会起活跃引导作用，仅仅这种等待疏忽了人道的要素或社会要素可能所具有的影响力气，超出了解说可能的担负。有必要指出的是，房产是建立婚姻的一个重要要素，但在绝大多数景象下，不会是婚姻的充分条件。4．“有利于男女对等”。该说法假定:婚姻析产的成果是，对方的房子、轿车仅仅是一种暂时的运用。一旦婚姻变故，自己可能会走出家门，一无所获。“谁谁获益”的本钱准则引进到婚姻或家庭的可能成果之一是，女方也可能购房。婚姻析产或许相应的AA制，可能使女人不得不从头考虑自己的婚姻定位，鼓励女人自负、自强，这样有利于性别间的对等。 日子的与“婚姻法解说三”房产权属的极限 婚姻法是私法，婚姻关系为私法法令关系。人们能够经过各种方法，妥当地组织自己的日子。当事人能够挑选、处置自己的私权力。能够挑选婚姻中的产业(包含房产)为一方或另一方置办，也能够挑选一起出资置办。能够挑选虽一方置办但经过明示的方法确定为夫妻共有，或许经过赠与的方法为另一方一切。这一立法意旨在“婚姻法解说三”第十条表现得更加显着。关于一方婚前按揭的房产，准则上两边洽谈。而在洽谈无果，达不成协议的景象下，“谁按揭，房产归谁”。企图调控或改动具有深沉见识的社会传统，法令恐怕力有未逮。美国的“禁酒令”，北京“禁放烟花爆竹”的地方性的未成果预期立法作用，便是明证。“唯有进入社会日子的标准，才是活的标准”，“法令规矩至少被人普遍地供认并加以遵行，它们才创造集体的次序”［3］，法令规矩不行能垂手可得地改动日子的逻辑。“在当代以及任何其他年代，法的开展重心既不在于立法，也不在于法学或司法判定，而在于社会本身。”［3］实际中现已看见，另一方要求在房产证上加自己的姓名，房产“共名”将会成为一种趋势。甚或可能出现以房产“共名”作为两边婚姻建立的一个条件。作为一种躲避，实际婚姻中的彩礼转移到婚房上去了。曾经是要房子，现在改要彩礼，并且要求涨彩礼的标准。女方要那么多彩礼其实也是买房子，只不过是用自己的姓名，或许加上自己的姓名。多元方法处理婚房在必定程度上会成为趋势。“婚姻法解说三”在房产权属上把一切权与出资联络在一起，这在必定程度上可能改动男方供给住房，女方预备日子用品的底子格局。虽然，从夫居仍然是多数人的婚居方法，女方置办房产作为婚房，数量还不是很大。并且，在短期内，估计也不会很大。在“婚姻法解说三”对房产权属作了明晰的界分之后，一个可能的趋向是:关于一些经济条件较好的女方也会考虑到置办房产，或许两边一起承当首付，乃至女人承当更多。也可能先租房，经济才能答应时再购房。女人可能更多地走出家庭。传统意义上的女人婚后劳累家务、赡养爸爸妈妈、抚育孩子，男方在家庭中支付较少，这可能也是性别角色的一种必然。但是，产业过分明晰化的一个成果，则是女方要更多地考虑自己的未来。“在实际日子中，夫妻两边一起日子多年之后，承当家务劳动较多的一方，其工作开展和其他方面可能会遭到较大的控制，经济基础和谋生才能相对较弱;而配偶他方则根据对方的贡献和牺牲而取得较大的利益，如学业的前进、工作的开展以及经济方位的提高。”［4］一种假设是:这种与生理或相习惯的家庭分工，可能会因此而有所改动。 “婚姻法解说三”房产权属条款的实在任务 1．家庭纠纷案子呈逐年增多，离婚率不断攀升。我国第一代独生子女开始进入婚姻期，而跟着逐步加速的城市化进程，社会聚合力的弱化，婚姻观念的改动，离婚程序的简化等，离婚率的持续上升成为我国离婚状况开展的大势。在许多离婚者中，年轻人所占的比率越来越大。并且，婚姻不稳定，持续时间较短，有些成婚仅一年左右。闪结闪离的状况增多。民政部发布2010年社会服务开展报告显示:2006年粗离婚率为1．46‰，比上年添加0．09个千分点。2007年粗离婚率为1．59‰，比上年添加了0．13个千分点。2008年粗离婚率为1．71‰，比上年添加0．12个千分点。2009年粗离婚率为1．85‰，比上年添加0．14个千分点。2010年粗离婚率为2．0‰，比上年添加0．15个千分点。从近五年状况看，离婚人数逐年上升，年平均增幅为7．0%［5］。2．离婚产业纠纷的首要指向是房产，高房价是“婚姻法解说三”出台的另一个重要原因之一。自1998年以来，尤其是2003年至2008年的6年间，我国商品住宅出售价格指数呈快速上涨态势。同比指数分别为104．8%，109．7%，107．6%，105．5%，107．6%，106．5%。2009年房价指数回落为101．5%，2010年房价同比指数却高为110%［6］。尤其在一线城市，房价与人均收入比远不协调，畸高房价现已成为婚姻不能接受之重。许多人一辈子就环绕一套房子在转，或许说买一套房成为终身的寻求。由于子女的经济条件有限，许多爸爸妈妈往往可能倾其毕生的积储为自己的子女购买了婚房。不难理解，婚姻中房产的出资者天经地义忧虑因可能的离异而使其房产丢失一半。3．离婚案子中的房产切割，不同程度存在“同案不同判”现象。案子的底子状况、司法中不同标准或习惯，法官的实质，没有尽力寻求案子处理成果确定性义务等，都可能成为“同案不同判”的重要原因。但不行忽视的一个重要方面是相关法令规矩的不明晰，操作性不强，或许底子不具备操作性。“同案不同判”无疑会导致司法不确定，有损司法威望，影响司法公信力。“婚姻法解说三”有关房产权属的规矩，尤其是第十条关于婚前置办房产的权属分配，为法院离婚中的房产纠纷供给了可操作性的法令依据，有益于标准、一致司法裁断，保证司法公平。4．“婚姻法解说三”还有着着眼未来，有必定的前瞻性的考虑，意图习惯商场化或国际化形式下婚姻的可能开展。由于，跟着商场经济的开展，自在、对等理念的与接收，权力认识尤其是物权理念的提升与强化将成为不行避免。并且，事实上，关于现已接受了“婚前产业公证”“夫妻AA制”人们而言，“婚姻法解说三”第七条、第十条是他们乐于接受的。“婚姻法解说三”对房产权属的装备无非是产业AA制在房产上的一个具体表现罢了。 结语 综上所述，人们有理由忧虑，“婚姻法解说三”第七条、第十条对房产权属的装备，不行避免地冲击了婚姻的“情感”性实质，冲击了一般景象下或绝大多数人们所期望的并实在存在的“百年好合”的仁慈希望。但要看到，私法自治为房产权属的变通供给了各种可能。两边能够洽谈或约好产业包含房产的权属。“婚姻法解说三”的相关条款仅仅假定了最坏景象下的房产的可能处理方法。法令仅仅行为的底线，在底线之上，还有更宽广的空间来享用日子的甜蜜与美好;当夫妻日子抵达底线时，法令仅仅一个定纷止争的东西和最后手法。关于财富在婚姻订立与家庭日子中的方位，“婚姻法解说三”相关条款力不从心。名利主义、理性核算、趋利避害，只能靠商场或社会本身的天然进程来引导。任何规矩，包含法令，企图对人道进行改动，可能注定不能成功。企图改动名利或利己的趋向，只能是没有作用的一种尽力。“婚姻法解说三”没有也不能在很大程度上改动人们日子的逻辑。并且，这也远非司法解说者的原意。“谁投资谁获益”是法令的底子准则。“婚姻法解说三”仅仅顺便性地又作了一次价值的宣示，有点“重复”地表明晰自己的情绪。我们不能强求“婚姻法解说三”承当太多的任务，司法解说的底子意图着眼于法令的适用。或许，“婚姻法解说三”第七条、第十条实在的任务在于，直面和处理当前的司法窘境，为离婚率居高不下、房价出现畸高、司法判定缺乏一致、明晰规矩的实际形式，供给一个高效、公平、一致的司法判准。

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