法律不保护权利上的睡眠者2016-11-12

      【编者按：近日,南京市十五届人民代表大会第四次会议开幕。本次会议听取了关于《南京市住宅物业管理条例(草案)》的说明。该《条例（草案）》是2015年南京市重点立法项目,为此，南京市首次在全国范围内公开招投标,选定第三方组成的专家团队起草条例文本。其中,该《条例（草案）》中的6大制度创新,直指物业纠纷中的痛点。】

      法律事件推动着法治进程。无论是三聚氰胺事件直促《食品安全法》的出台，还是孙志刚案件推动收容遣送制度的废除，唐慧案件推动劳动教养制度的废除，法律具有一定的滞后性，其仰赖生产力的进步，社会的发展。近来，如我关注的南京栖霞仙龙湾小区物业更替案说明虽然物业纠纷持续增多，但解决方法的优化升级，也是广大人民群众法治意识的提高，更间接促进了《南京市住宅物业管理条例》草案小荷展露。

      在去年和今年更替的日子里，南京发生了一件著名的物业纠纷案，即南京栖霞仙龙湾小区物业更替案。这个案子的成功解决在物业纠纷处理史上具有指导意义。仙龙湾小区的业主和物业矛盾长期尖锐，导致业主大会动了更替物业服务公司的念头，最后经过有关部门的指导和业主大会的民主会议，为选出合适的物业服务公司公开进行了招投标，最后新旧物业正常完成了更替。

      多年来，物业纠纷频发，出现了不少对簿公堂却难以根本解决的问题，关键在于较多业主忽视了自身权益，《物业管理条例》第六条罗列了业主的十项权利，包括对物业共用部位、设施设备和及相关场地的知情和监督，对专项维修资金的使用情况的监督，第十一条规定了七条业主共同决定的事项，包括选聘和解聘物业服务企业，选举和更换业主委员会及其成员。

      此次的《南京市住宅物业管理条例》虽是地方性法规，且处于草案阶段，但在很大程度上保障了业主的权益，比如实名投诉登记受理制度、第三方评估制度、独立建账制度、物业保修金制度、住宅专项维修资金的应急使用制度，它的独创性是对《物业管理条例》的丰富。

     法治社会，不仅要求我们知法，懂法，还要善于运用法律维护自己的合法权利。因为，法律不保护权利上的睡眠者！