房产律师拆迁评估是怎样？房子拆迁时怎样

拆迁时做好评估工作是拆迁队的任务，主要是通过当地的经济水平来评估房价，从而为被拆迁人确定一定的经济补偿。那么拆迁评估是怎样呢？下面为大家详细介绍相关知识。
一、拆迁评估是怎样
(一)做好风险评估准备，制定评估方案，报市建设局维稳领导小组办公室备案。
(二)重大拆迁政策草案通过相关媒体、网络等形式公布或公示，使群众充分了解新政策内容。
(三)采取座谈会、问卷调查、名义评估等形式，广泛征求有关部门、拆迁单位、拆迁当事人和社会各界的意见和建议。
(四)根据有关法律法规，组织有关群众代表、专家、人大代表、政协委员就重大拆迁政策征求意见或论证，审查政策的可行性、科学性和社会风险因素。
(5)综合各方意见，对重大拆迁政策进行科学预测、分析和论证研究，特别是对拆迁政策实施可能引发的矛盾和冲突进行评估和评价，制定相应的预防和应急预案，最后做出总体评价结论，提出意见和建议，形成专项评价报告，报市维护社会稳定领导小组备案。
二、房屋拆迁怎么赔偿
拆迁建设单位按照规定标准向被拆迁房屋所有人或者使用人支付的各类补偿。具体补偿项目包括：
(1)房屋补偿费，用于补偿被拆除房屋所有权人的损失，根据被拆除房屋的结构和折旧程度分类，按平方米单价计算。
(2)周转补偿费，用于补偿被拆除房屋居民临时居住或自求暂住地的不便，根据临时居住情况分档，按被拆除房屋居民人口每月补贴。
(3)奖励性补偿费用于鼓励被拆迁房屋的居民积极协助房屋拆迁或自愿放弃部分权利，如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位对其房屋进行安置等。房屋拆迁补偿费标准由当地人民政府根据当地实际情况和国家有关法律政策确定，拆迁建设单位必须严格执行，不得随意变更。
除了房屋补偿，被拆迁人还可以得到：搬家补偿；设备迁移费；过渡期临时安置补助费。
三、征地和拆迁的区别
1.土地征收是国家为了公共利益进行的拆迁，补偿原则合理、适当。
2.拆迁多为商业拆迁，为商业目的或非公共利益进行。补偿原则应充分合理。
3.土地征收是指征收土地，拆迁是指拆除土地上的房屋和其他建筑物。它们之间的主要区别在于对象的不同。既然土地征收涉及的是地上的房屋和建筑物，但国家不需要这些房屋和建筑物，那就叫拆迁而不是征收。它们依据的法律法规不同，征地主要依据《土地管理法》、实施条例和省土地管理条例。拆迁主要以原《城市房屋拆迁管理条例》和新《国有土地上房屋征收与补偿条例》为主。征收条例出台后，不规范的拆迁一词应逐渐淡出。未来，土地征收和房屋征收都将被称为征收。
（编辑：张文华 北京大瀚律师事务所 律师咨询电话：15600006628 ）