关于农村宅基地，这些问题一定要知道！

    农村宅基地是农民的立身之本，重要性不言而喻，宅基地需要注意哪些问题？征收中的集体土地和宅基地有何不同？宅基地可以继承吗？今天，圣运律师为您详细解析！

1农村村民如何申请宅基地？

    农村村民申请宅基地需要符合“一户一宅”的条件和土地利用规划条件，在此基础上，根据《村庄和集镇规划建设管理条例》第十八条规定：农村村民在村庄、集镇规划区内建住宅的，应当先向村集体经济组织或者村民委员会提出建房申请，经村民会议讨论通过后，按照固定程序办理。

2村民需要“有偿”申请宅基地吗？

    在实践中有的地方要花数万元的“土地规划费”才能获批宅基地。需要注意的是，宅基地使用权的取得是无偿性、福利性的。申请宅基地不需要支付所谓的“土地规划费”。

    但圣运律师提醒各位，在取得宅基地使用权后，应当积极使用。如果在申请取得宅基地使用权后，满两年未建设房屋的或者房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的，应视为对宅基地使用权的放弃。


3宅基地可以继承吗？

    因为宅基地的所有权为集体所有，宅基地继承讨论的是宅基地使用权继承的问题。

    我国《宪法》第一百零三条规定“国家依照法律规定保护公民的私有财产权和继承权”。

    《继承法》中也明确规定“公民的房屋是公民个人的合法财产，可以作为遗产予以继承”。

    也就是说，宅基地上的房屋是可以继承的，根据“地随房走”的原则，村民继承了房屋当然可以使用房屋所占的宅基地。村民可以通过“继承”的方式得到宅基地使用权。

4征收时“一户多宅”的补偿方式

    农村建房实行“一户一宅”制，《土地管理法》规定“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”在实践中因继承、买卖、与户籍管理制度的衔接等实际因素，确实客观存在着“一户多宅”现象。征收时，符合以下几种情况的“一户多宅”应当得到合理补偿：

（1）符合当地分户建房条件未分户而另行建房造成的一户多宅；
（2）同一集体经济组织内部的成员宅基地合法买卖形成的一户多宅；
（3）因农房继承、赠与等合法途径形成的一户多宅；
（4）因管理部门衔接问题造成的一户多宅。

5宅基地与其地上房屋应当同时征收

    集体土地上的房屋不能单独征收，其征收的前提是土地征收。如果只单独征收集体土地上的房屋，一方面房屋被征收为国有后，具有国有的性质；另一方面，集体土地没有被征收，仍是集体的性质，两者之间无疑是矛盾的，也严重违反了房地一体的原则，即宅基地和房屋性质不统一。因此，圣运律师提醒大家，只征收宅基地上的房屋而不征收宅基地是不符合法律规定的。

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