房产律师常见的社会陷阱有哪些，买二手房

二手房交易的陷阱主要存在于房屋业主设置的陷阱和中介公司设计的暗坑中。只要我们及时关注和看透，就会选择自己满意的二手房。我们来看看二手房交易过程中可能出现的问题。1.契约陷阱
消费者在与中介公司签订委托预约协议并支付定金之前，必须知道中介公司是否有卖方签订的委托合同。如果是，根据权利义务平等的公平原则，双方的违约责任应写入本协议。如果中介公司没有与卖方签订委托合同，必须仔细阅读协议的内容。对于明显不利于消费者或者双方权利义务不平等的条款，可以要求修改甚至拒绝签署。
二手房交易合同需要注意以下十个要素：
(一)当事人的姓名或者住所。这里主要是了解一下当事人的具体情况、地址和联系方式，避免弄虚作假；双方应对对方进行详细、明确的介绍或调查；应说明是否存在共同财产、夫妻共同财产或家庭共同财产。
(2)标的物。这里要写明房屋的位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备；同时还需要明确房屋产权归属(与第一条衔接)；是否允许原销售单位转卖；抵押或其他权利是否存在瑕疵；是否有私处；房屋物业管理费等支付状况；房屋相关文件资料的移交流程。价格也是这里的主要内容，主要陈述总价、支付方式、支付条款、如何申请房贷、存款、余额支付等。
(3)此处主要陈述履行的期限、地点和方式；条件；办理相关手续的过程；合作与协调；双方应该如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务？如何分摊各种税费等费用；如何应对物价涨跌？
(4)违约责任这主要说明哪些情况是违约；如何承担违约责任；违约金、保证金和赔偿金的计算和支付；什么情况下可以免责；担保的形式；罚金或保证金的选择与适用。
(5)解决纠纷的方式是仲裁或诉讼。如果双方同意通过仲裁解决争议，则应按照中国《仲裁法》的规定书写明确的条款。
(6)合同生效条款双方在此约定合同的生效时间；有效或无效条件；有关各方不得为自身利益不公正地阻挠条件的成熟或不成熟；有效期或无效期；导致合同无效的情形；若干无效免责条款；当事人变更或者解除合同的条件；合同无效或被撤销后如何返还财产？
(七)合同中止、终止或者解除条款明确规定了合同中止、终止或者解除的条件；上述情况下应履行的通知、协助、保密等义务；行使撤销权的期限；补救措施；合同中止、终止或解除后如何返还财产？
(八)合同的变更和转让合同的变更和转让条件或者禁止变更和转让的条款在此约定。
(9)附件这里，本合同有哪些附件；
(10)附件的效力等。
2.质量陷阱(故意隐瞒二手房质量缺陷)
建筑的质量直接关系到买方购买时的价格和未来的使用寿命。有些二手房因为建筑质量差，被原房主卖掉了。原业主交易时，有时可能会故意隐瞒房屋质量问题。如果买家没有仔细观察就轻易购买，那么他将遭受损失。检查房屋质量，包括墙壁和地板是否有裂缝，厨房和卫生间是否有渗漏，外墙是否渗水，门窗是否损坏。除了这些常见的建筑缺陷之外，购房者还要对二手房的使用寿命和耐久性进行检查和核实。使用年限越长，他们的房子质量可能越差。一般在交易前，房屋的裂缝、漏水等质量问题一般由业主处理，一般在交易过程中很难发现，但入住后原貌就显露出来了。所以有的地方甚至出现了常年在当地从事建筑工作的民宅质检员，专门研究建筑质量问题。
3.构造圈闭
消费者购买二手房时，应特别注意房屋的结构，看房屋的外部条件和内部结构是否完好。由于部分二手房在原业主使用期间已经改建，可能会改变其基本结构，改建和增加的部分可能会增加二手房的价格，增加购房者的负担。此外，购房者还应注意原有房屋的改建和扩建手续是否完善，扩建房屋是否属于临时建筑中的违章建筑，是否通过了相关部门的规划设计相关要求，是否补办了房屋所有权证等。以免日后发生纠纷。
4.产权陷阱
二手房和新建的房子一样，需要合法的产权证明。所以在交易中一定要核对产权证原件，注意产权证上的业主和出卖人是否为同一人，是否存在抵押权(包括私人抵押权)、共有人等。并向有关部门查询产权证的真实性，确认原单位是否允许转卖，因为大部分原单位在公房房改期间保留优先回购权，在交易过程中必须到房产管理部门办理相关产权过户手续。目前一些二手房转让后，新业主认为只要有老业主的所有合法权属证明就可以万无一失，不需要花钱办理过户手续。这种做法是政策不允许的，往往会留下很多隐患。除了新业主不能办理抵押、担保和行使处分权外，如果原业主推翻原转让合同或提出追加要求，容易产生纠纷。
还有一种情况是房子被封了，原来的主人还在卖。离婚夫妻利用法院判决并在报纸上宣布无效的房产证找买家骗取首付或定金，带着钱潜逃，这是一个新的陷阱。
在一个房地产市场非常火爆的地区，没有房产证卖房子也是一件很奇怪的事情。由于开发商有违法开发，手续不全，需要等开发商完成相关手续和费用后再办理，或者开发商已经将整栋房子抵押在银行，且抵押尚未撤销，导致房子没有产权证，但业主想变现，所以市场上出现了房屋使用权实际出售的情况，不同情况要区别对待，谨慎购买。
5.伪造各种产权证、身份证，骗取房款的。
一些诈骗者利用不正当手段伪造几乎可以伪造的房屋所有权证和身份证，然后用假证件在房屋市场公开登记出售。为了节省代理费，受骗的买方与他们私下交易。买了受害者的房子后，去房产部门办理更名手续时，他们是
6.消费者无法结清拖欠的物业管理费、水电费、取暖费、煤气费，或者部分业主在签订合同后拒绝出售或延期交付，有的甚至擅自移动合同约定的家具。
这些都是买家在购买二手房时需要了解和注意的事情，所以一定要警惕以上问题，帮助你避免财产损失，让二手房的交易过程更加透明和安全。
（编辑：张文华 北京大瀚律师事务所 律师咨询电话：15600006628 ）