律师帮帮忙|房子拆迁承租人竟然变成妹妹难道我吃了哑巴亏

发布日期：2025/3/7

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近年来，随着房产的价值逐日升高，因为房子产生纠纷的家庭也是屡见不鲜。在我们身边，大多数家庭纠纷都源于对于法律的知识的不了解。尤其是家产比较复杂的多子女家庭，在分配的时候一旦显失公平，必然会成为纠纷的导火索。所以无论是在继承老人遗产的时候，还是在处理家庭琐事上，相关的法律知识是避免出现纠纷的依据。这血浓于水的亲情在任何时候都比财产重要。

今天来到节目中寻求帮助的王女士，家中房子要拆迁，突然发现原本母亲的承租房，承租人竟换成了自己的妹妹，这让王女士感到很意外。对于两套父母留下的承租房，王女士心中又有什么样的分配方案呢？在房子的拆迁过程中，王女士能够获得属于自己的拆迁利益吗？锁定今晚21：30分BTV科教频道《律师帮帮忙》，来自北京市盈科律师事务所的崔爽律师，将和您一起聊聊关于房产的那些事。

案例回顾

近日，家住东城区的王女士，照例早上出门遛弯儿，在经过街道告示栏时，却无意间发现了自家的一个秘密。因为近期家中准备拆迁，王女士竟然在告示栏的拆迁安置公告上，赫然发现了妹妹的名字。一头雾水的王女士急忙在家人的陪同下找到拆迁办求证。

原来，王女士家有两套承租房，一套是父亲的名字，一套是母亲的名字。母亲名下的承租房一直由妹妹一家三口以及父亲和侄子长期居住。另外一套父亲的承租房一直由王女士一家居住。2006年母亲过世，王女士一直认为母亲名下的承租房没有进行过变更。而在拆迁公告栏上看到妹妹的名字，让王女士很是意外。

现在两套房子都牵扯到可能要拆迁的问题，在王女士心中，认为合理的分配方案是家中的两套三间的承租房，三个子女一人一间，家里的兄弟姐妹平均分配。王女士的分配方案能得到相关法律的支持吗？让我们来看看崔爽律师怎么说。

律师支招

听完了王女士的叙述，崔爽律师认为，王女士家中的问题还是相对清晰的。

原本房子的承租人是父亲、母亲，如今其中一套已经变更为王女士的妹妹。父亲承租这套房，如果涉及到拆迁的话，被拆迁安置人肯定是父亲。在签订拆迁协议的时候，如果说父亲没有实际在里面居住，一直是王女士在里面居住，王女士会作为父亲是承租人这套房子的被拆迁安置人。根据拆迁的相关政策，享有相应的拆迁利益。而另外一套房子，在2018年已经变更了承租人，我们可以分两种情况进行解释。如果房子在没有变更承租人的情况下，相应的拆迁利益，除了里面被居住人以外，关于承租人获取的拆迁利益属于母亲的遗产。那么在这个时候，父亲还有三个子女将按照法定继承的方式来进行分配。如今这套房子的承租人，已经变更为王女士妹妹的名字，那么再进行拆迁的时候，虽然王女士的父亲和妹妹一起居住，原则上无论是跟父亲还是跟王女士以及王女士的弟弟，都没有什么太大的关系了。

对于王女士的妹妹在2018年变更承租人的事儿，王女士一直心存异议。崔爽律师告诉王女士，这是一套承租房并不是产权房，如果妹妹对于产权房屋进行变更则必须经过原权利人同意，才有可能过户到自己的名下。而承租房具备其特殊的性质。

这套承租房按照出租单位的相关政策以及国家的政策导向，在原承租人去世之后，首先是由原出租单位决定承租人而不是由家庭决定承租人。原出租单位一般会参考比如说谁的户口在这，谁与原承租人长期共同居住在这或者是原承租人去世之后谁还长期居住在这里，这些人才符合相应的承租人变更条件。才有资格申请将自己变更为新的承租人。

因为在王女士的母亲去世之后，王女士的妹妹作为长期在这儿使用这套房子的人，向原单位进行申请，可能原单位经过相关审核又结合本身变更承租人的相关的规定，就把您妹妹变更为承租人了。在这个过程中，其实是无需征得王女士意见。