购买的公房如何办理过户手续？买卖公屋时要注意什么

1。购买公房如何办理过户手续

办理购买公有住房转让的流程一般是这样的：产权人凭房屋所有权证与原产权人签订合同（房屋所有权为夫妻共有的，需出具夫妻共同财产的书面意见）须提交同意出售的业主）、身份证或其他有效身份证明公房销售合同（如业主无法提交与原产权单位签订的公房销售合同，还需提交房改备案材料）买卖合同或原所有权单位出具的证明为依据），与买受人签订的购房合同；公有住房买卖合同，买卖双方直接到所在区的交易管理和权属登记部门办理或房屋所在地县国土房屋管理局办理过户手续。但是，公共住房不能自由买卖。如果您想购买或出售，则需要办理某些手续。需经当地房屋管理部门批准，必要时还需经国有资产监督管理委员会批准。您需要承担的风险是您可能无法办理财产过户（过户）手续。

2。买卖公房要注意什么？

1。承租人必须得到共同居住者的同意。

2。检查业主的身份证件。

3。核实房产面积。

4。购房者提供的房产证是否真实。

5。房产是否有抵押。

6。分配房款时，按照实际成交价格进行折扣补偿。

7。房产证上是一个业主还是多个业主？如果有多个共有人，所有共有人都同意吗？出售房产时，必须得到该房产所有共有人的同意，并且签署房产合同时，所有人都必须到场。如因特殊情况无法出席，须出具经过公证的授权委托书及代理人身份证明文件，并由授权代理人签字盖章。

8。房屋是否受到司法、行政机关依法裁定、查封或者其他限制。

9。房产是否已出租？如果房产已经出租，出卖人需要提供房产承租人出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明。

10。配偶一方死亡后，遗产继承完毕的，尚存配偶用自己的积蓄购买的公房，应视为个人财产。已故配偶购房时享受的年资折扣只是一项政策。性补贴而非财产或财产利益。配偶一方死亡后，如果遗产不分割，需要查明购买价款是配偶双方的共同储蓄还是配偶一方的个人收入，以确认所购买的房屋是否为夫妻共同财产夫妻财产或者个人财产；如果购买价款为夫妻共同财产，则双方共同储蓄及所购买的房屋应视为夫妻共同财产。

11。购买公房时，首先应了解对方以什么价格向单位购买公房？土地出让金缴纳了吗？如果对方以成本价向其单位购买房屋，且未缴纳土地出让金，则您在购买其房屋时需额外缴纳土地出让金；如果对方按照市场价从他单位购买了房子，那么你就不需要额外缴纳土地出让金。

综上所述，购买公屋比价还是比较麻烦的。这样的纠纷近年来层出不穷，也是很多人担心的事情，因为毕竟不是私有财产，而是国家财产。所以提醒大家，最好把相关手续办好。此外，购房者在很多方面都很难与政府打交道。如果你找到了律师，这件事就会容易很多，并且可以获得尽可能多的赔偿。