征收拆迁补偿谈判时，这几句话千万不能讲！

　　当房屋面临征收拆迁的时候，拆迁方与被拆迁方关于补偿的谈判在所难免。谈好了，皆大欢喜，谈不好，劳心费神。然而由于双方目标的不一致性，谈判中的摩擦在所难免。征收方因为准备充分，往往处于强势地位，被征收人则由于缺乏房屋征收的相应经验，经常感到不知所措。所以，在谈判中需要注意哪些谈判技巧，哪些话千万不能提及，今天冠领说法就来帮助大家了解在谈判中维护自己权利的重要知识。

一、不要说：“我就是不搬，你们能把我咋样”

　　在拆迁谈判中，由于被征收方不满意补偿内容，经常会说出一些拒绝谈判之类的较为偏激的话语，成为“钉子户”。但是被拆迁人要明白的是，在谈判的过程中，不是语气越硬、声音越大，就可以争取越多的补偿。因此，建议被征收人不要感情用事，要采取配合的态度参与谈判。首先要让征收方了解你的合理诉求，讲清楚自己想要什么，面对对方提出不合理的补偿方案，要理性地质疑，学会沟通，积极推进谈判进程。消极抵抗只会浪费双方的宝贵时间。

　　二、不要说：“我什么政策也不懂，不明白你们在说啥”

　　在征收谈判时，通常由于被征收方缺乏相应的房屋征收法律知识，导致被征收方在阅读一些专业的征收条款时，会说出一些“自己没有法律政策知识”、“说了我们老百姓也听不明白”之类的话。这些话非但不会取得征收方的理解和宽容，还会让被征收人在谈判开始就将自己置于弱势的地位。因此，在征收谈判时千万不要轻易说自己什么都不懂，要学会运用法律知识维护自己的合理诉求；有不懂的条款，及时找专业的法律团队沟通，争取赢得这场征收博弈的胜利。

三、不要说：“必须拿出XXX万，我才愿意搬”

　　在征收谈判中，被征收人往往非常心急，上来就提出自己的补偿要求，暴露自己的补偿预期，有时候随口的报价又有漫天要价之嫌，给后期谈判增加了难度。因此，被征收人在谈判过程中要沉住气，不妨先听听征收方的补偿标准，如有不同意之处，可以在后期谈判中协商，给后期的谈判留下一定的余地。

四、不要说：“我的律师告诉我你们这里违法了”

　　在征收谈判时，被征收人为了扭转自己的弱势地位，往往会搬出自己的律师来打击对方。要明白的是，征收谈判的目的不是为了打压对方，而是为了获得合理的补偿。一旦以后需要维权，对方违法的证据是己方谈判和诉讼的制胜砝码，如果对方提前知道了这些证据甚至采取其他措施使违法证据合法化了，被征收人也就失去了谈判的筹码，结果就可能不那么尽如人意了。

　　以上为大家整理的一些征收谈判的禁忌，需要大家牢记，只有注意这些细节，才能最大程度地争取到自己满意的结果。

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撰稿：杨苓妍
类型：C 类稿
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审稿：张主编
法务：杨玲玉