国有土地房屋征收补偿标准

　　近年来，随着中国经济的快速发展和城市化的加速推进，由于公共利益需要而发生的城市房屋拆迁日益增多，房屋是公民最重要的私有财产之一，城市房屋拆迁已经成为事关现代化建设全局、关系人民群众切身利益的一项重要工作。下面就国有土地上房屋征收补偿标准进行详细介绍。

　　一、征收补偿的范围

　　国有土地上房屋征收与补偿条例第十七条规定，作出房屋征收决定的市县级人民政府对被征收人给予的补偿如下:

　　(一)被征收房屋的价值补偿;

　　(二)房屋拆迁费用的临时安置补偿费;

　　(三)因房屋返还造成的生产和停业损失的赔偿

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　　二、被征收房屋价值的补偿标准

　　国有地上房屋征收补偿条例第19条规定，被征收房屋的价值补偿不得低于房屋征收决定公告当日类似房地产的市场价格。

　　三、被征收房屋价值评估的两个重要规则

　　国有土地房屋征收与补偿条例第19条规定，房屋价值评估机构根据被征收房屋确定征收评估方法，并具备相应资质。

　　四、货币补偿和产权交换的选择性

　　国有地上房屋征收补偿条例第21条规定，被征收人可以选择货币补偿或交换财产权。

　　房屋征收拆迁补偿无论选择的货币补偿还是产权调换中的哪一种方式，其具体内容都是有最低补偿标准的规定的，大家在接收拆迁补偿时，也需参照这些最低标准。如是选择货币补偿，那么最低的补偿标准应是房屋建筑成本加土地的补偿。如是选择产权调换，最低补偿标准是同区位拆一补一。也就是说，在实际操作时，如果正常房屋是低于1:1的补偿，这一定是不合理的，大家可以通过法律途径争取真正合理的补偿。

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　　六、决定征收补偿

　　国有土地房屋征收与补偿条例规定，房屋征收部门的征收人和被征收人在签订补偿方案的期限内就补偿问题未达成一致意见，或者房屋征收所有人不明确的，由房屋征收部门报告。

　　七、先补偿后搬迁

　　国有土地房屋征收和补偿条例第27条规定，“房屋征收应当先补偿后搬迁”，这是为了充分的保障被征收人的利益，以免房屋已被拆迁被征收方却拿不到补偿，或者无法及时拿到该有的补偿以致未来生活困难。先补偿后搬迁这一顺序绝对不能乱，若补偿没有到位，无论征收方给出怎样的攻势，或软或硬，建议大家都不要同意签字拆迁。我们百姓也有权要求征收方先给出补偿款。

撰稿：刘欣悦
编辑：侯学飞
法务：刘东晓