律师帮帮忙|中介公司强占业主7年房产，谁能帮我打开我自己的房子

发布日期：2024/12/25

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地产中介公司是房地产业的重要组成部分，地产中介公司贯穿在房地产业经济运行的全过程之中，为房地产业的生产、流通和消费提供了多元化的中介服务。在我们的生活中，不论是业主还是租客都希望通过中介公司顺利实现一系列租赁活动。中介在房产交易中扮演着越来越重要的角色。但是行为不规范的中介依然存在，今天来到节目中的刘先生，自己家的房子被中介强占了7年，刘先生到底将房子交给了什么样的中介呢？在委托的过程中难道刘先生有失误吗？锁定今晚19：08分BTV科教频道《律师帮帮忙》让我们看看来自北京市盈科律师事务所的黄兴国律师是如何给刘先生支招的。

案例回顾

2006年1月19日，刘先生将房子委托给中介公司来出租，与中介公司签订的合同是一年一续，一共续了五年时间。刘先生在第一年签约的时候，合同签订每月房租是900元，而到了年底，也就是2006年到2007年合同期满的时候，中介公司以房间内安装新水表，水表显示的用水量与实际相差一千多个字，要求刘先生承担相关费用为由没有给刘先生支付第一年的租金。

该房屋在2011年2月10日合同到期之后，刘先生没有再跟这家中介公司续签。随后刘先生一直与中介公司沟通，希望要回中介公司欠刘先生的第一年房租9900元，中介公司不但不支付所欠下的房租还一直不交还刘先生房屋的钥匙。

面对如此中介刘先生很无奈，只得一次又一次的到中介公司上门要说法，结果却是中介公司的人互相推脱，从2011年2月10日合同到期直到现在，刘先生都没能拿到自己房屋的钥匙。无奈之下的刘先生找过公安局，公安局称，刘先生不能随便破门而入，如果对方说自己有一百万的现金在房间内，对于刘先生来说是说不清的。刘先生也已经起诉到法院依然无果，到底应该怎么做才能拿回属于自己的房子呢？让我们看看律师怎么说。

律师支招

在听完了刘先生的叙述后，黄兴国律师建议当事人通过法院诉讼的方式确定房屋应当由刘先生来使用，在这个时候法院会要求对方进行腾退，那么如果对方不腾退的情况下，作为房屋的使用者刘先生是可以申请法院来执行。由法院的执行法官通过合法的途径，也就是在法官进入这间屋子的时候，是全程会有录像的，房间内到底有什么东西，哪些是您的，哪些是他的可以说得清清楚楚，避免出现我们收回自己的房子还被人家讹了一笔的情况。

在询问刘先生房屋性质的时候，获知房屋是公租房，按照我们国家关于公租房和承租房的管理政策，公租房是不能够出租使用的。我们在生活中，由于自己不住或者各种原因，觉得房子空着浪费，不乏有许多人不懂政策的要求把房子出租了。其实在你获益的同时可能就会隐藏着极大的风险，一旦房子有了纠纷以后，您的利益很难得到法律的维护。就像今天我们刘先生一样，在寻求法律保护的时候总会面对很多尴尬的局面。因为刘先生手中并没有中介公司欠自己租金的证据，而且也很难再找到相关的证据，所以黄兴国律师建议刘先生通过法律的手段先把自己的房子拿回来，阻止自己的损失进一步扩大，至于其他的损失可以一步一步来完成。

我们再来说一下关于房屋的诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十四条这规定，“因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。”我们一般会在房屋所在地，因为刘先生的情况将来涉及要腾退房屋，如果中介不主动配合法院还有可能要强制执行。那显然房屋在哪个区域我们在哪个区的法院来做这些执行的工作，对我们当事人和法院而言都是最便利的一种方式，对刘先生也是最好的一种保护。