房屋的约定面积和实测面积不符该怎么办,房屋实际面

房屋约定面积与实测面积不符超过3%时，据实结算房价款；超过3%的，买受人可以选择解除合同，出卖人返还已付房款及利息。房屋约定面积与实测面积不符怎么办？下面为你详细解答。

一、房屋的约定面积和实测面积不符该怎么办

1.房屋约定面积与实测面积不符超过3%时，据实结算房价款；超过3%的，买受人可以选择解除合同，出卖人返还已付房款及利息；买受人继续履行的，可以根据面积误差比和约定价款决定买受人补足，出卖人独立承担，出卖人返还或者双倍返还。

2.法律依据：《商品房销售管理办法》

第二十条按照套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中明确合同面积与产权登记面积误差的处理方式。合同没有约定的，按以下原则处理：

(1)面积误差比绝对值小于3%的，据实结算房价款；

(二)面积误差比绝对值超过3%的，买受人有权退房。买受人不退房，产权登记面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内的房价款由买受人补足；超过3%的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，房地产开发企业应当将面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款返还买受人；绝对值超出3%的房价款由房地产开发企业双倍返还给买受人。

二、开发商进行商品房面积欺诈的手段有哪些

1.增加每套房屋应分摊的公共面积，将不应计入每套房屋销售面积的部分计入销售面积；

2.按建筑面积计价，承诺较高的利用系数但未将利用系数写入合同，实际交付时利用系数大幅降低；

3.按使用面积计价时，混淆建筑面积和使用面积的区别，扩大使用面积的概念；

4.利用购房者无法准确测量和知道整栋楼建筑面积的弱点，故意小幅度夸大使用面积和建筑面积。经相关部门实地测量，差异较小，不再结算差异。还有一种欺诈，特点是以比较小的暂定面积和比较小的总价引诱购房者，要求购房者提前支付房款，并约定竣工后增加10%以上的预售面积，但购房者没有理由退房，只能多付房款，从而达到开发商增加销售量的目的。

商品房面积欺诈有多种情况，包括实际面积大于约定面积和实际面积小于约定面积两种情况。如果此时面积误差在3%以内，前一种情况，双方按照实际面积退还或补偿差额。

三、商品房买卖中可以请求退一赔一的情形有哪些

有下列情形之一，不能实现商品房买卖合同目的的，不能取得房屋的买受人可以要求解除合同、返还已付房款及利息、赔偿损失，并可以要求出卖人承担不超过已付房款一倍的赔偿责任：

(1)商品房买卖合同订立后，出卖人在未告知买受人的情况下将该房屋抵押给第三人；

(2)商品房买卖合同订立后，出卖人将房屋出售给第三人。

出卖人订立商品房买卖合同时，有下列情形之一导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以要求返还已付房价款及利息、赔偿损失，并要求出卖人承担不超过已付房价款一倍的赔偿责任：