什么是在不违反租约的情况下出售？如果卖掉房子，出

1。什么是不毁约的出售

出售不破坏租赁关系，即在租赁关系期间，即使出租人将租赁物转让给他人，也不会对租赁关系产生任何影响。买受人不能以其已成为租赁物的所有者为由拒绝原租赁。关系存在，要求承租人返还租赁物。我国《合同法》第229条规定：“租赁期间租赁物的权属发生变化的，不影响租赁合同的效力。” 《民通意见》第一百一十九条规定，私人住宅在租赁期内因出售、赠与、继承等原因导致产权转移的，原合同对承租人和新业主继续有效。然而，在司法实践中，非破坏性租约的买卖实际上受到多种因素的影响。

2。出租人卖了房子，出租人该怎么办

1。提前登记房屋租赁。由于出租人已将房屋出售，而新业主又经常要求承租人归还房屋，因此纠纷较多。为了保证我们有权利买卖而不违反租约，最好在租房时提出要求。房屋租赁登记，因为在司法实践中，由于债权与债务的关系，为了防止债务人捏造租赁关系，保护新房业主的利益，不少法院对承租人的权利设定了严格的条件为了“不破租地买卖”，这就要求承租人提前登记租赁。

2。没有租赁登记时。法律在保护租客权利的同时，也应该考虑保护购房者的权利。法律上双方权利平等。当租赁合同未登记，或者买受人不知道争议房屋租赁事实时，相应的法律后果不能由买受人承担。承租人不能以“出售不破坏租赁”为由反对买受人处分房屋的权利，也不能要求继续履行房屋租赁合同。同时，如果出卖人未告知买受人租赁事实，导致承租人无法主张“出售不破坏租赁”而导致合同无法继续履行的，出租人应当则视为违约。承租人可以向出租人主张相应的违约责任。

3。销售和租赁也受到其他权力的影响。例如，以房地产抵押建立的租赁关系，在不解除租赁关系的情况下，适用限制买卖的规定。

以上是本文关于《什么是不买卖的租赁》和《卖房子时出租人应该做什么，承租人应该做什么》的相关介绍。事实上，“买卖不解除租赁”的法律适用仍受到诸多限制，例如对房地产抵押权设定的租赁关系限制的适用等。当我们租房的时候，我们应该进行房屋租赁登记。如果出租人出售房屋与新房东要求归还房屋发生纠纷，为了更好地保护我们的权益，最好咨询专业律师。